Großzügiges Wohnen auf parkähnlichem Grundstück

67363 Lustadt
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
650.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
347 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
3.278 m²
Grundstücksfl. (ca.)
650.000 € 
Kaufpreis
347 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
3.278 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 650.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2s4494n
Referenznummer: 19 067 032

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1956

  • Terrasse
  • Massiv
  • Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 218,10 kWh/(m²·a)

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

- Einbauküche
- drei Badezimmer
- offener Kamin
- repräsentative Diele mit offenem Treppenhaus
- Eichenparkett, Travertinboden und Solnhofener Platten
- voll ausgebauter Keller inkl. Gästebereich, Partyraum und Weinkeller
- Öl-Zentralheizung
- parkähnlicher Garten
- überdachter Freisitz
- gewachsener Baumbestand
- Feldrandlage
- uneinsehbares Grundstück
- Doppelgarage

Objekt

Ihr neues Domizil beeindruckt bereits bei der Ankunft durch seine Großzügigkeit. Eine imposante Straßenfront mit breiter Zufahrt eröffnet den Zugang zum Grundstück.
Sie betreten das Haus durch einen kurzen Flur, der Sie direkt in die offene und repräsentative Diele führt. Diese stellt mit ihrem Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss und der Treppe, die ins Obergeschoss führt, den Mittelpunkt des Hauses dar. Der Wohnbereich lädt mit seinem offenen Kamin zum Verweilen ein und eröffnet mit seinen bodentiefen Fenstern einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und hält mit dem eingebauten Edelstahlherd ein Highlight für jeden Hobbykoch bereit. Für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihren Lieben zusammensitzen können, haben Sie im angrenzenden Esszimmer Platz.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Wohnräume, die Sie beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Der Grundriss wird durch zwei Gästetoiletten und einen Abstellraum vervollständigt. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Im Obergeschoss mit Galerie kommen Sie in das Master-Schlafzimmer. Vom Balkon aus bietet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Das angrenzende Badezimmer ist geräumig geschnitten und schafft Platz für Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Ankleidezimmer vervollständigt den Masterbereich. Sie finden im Obergeschoss außerdem zwei große Kinderzimmer, die über ein gemeinsames Wannenbad und einen Balkon verfügen.

Im ca. 3.278 m² großen Garten können Sie sich all Ihre Wünsche erfüllen: Grillplatz, Spielfläche für Kinder, Anbau von Obst und Gemüse, Bau eines Pools - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Derzeit verfügt der Garten über einen überdachten Freisitz mit rundem Sandsteintisch mit Platz für bis zu 12 Personen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine Weinstube nebst Weinkeller, verschiedene Vorratsräume, Wasch- und Heizraum, sowie eine Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad.

Eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren rundet das Angebot perfekt ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Lage

Objektanschrift

67363 Lustadt

Lagebeschreibung

Lustadt liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld. Weit über seine Grenzen hinaus bekannt ist das Loschter Handkeesfescht, das seit 1925 Tausende von Besuchern nach Lustadt lockt. Mit seinen ca. 3.500 Einwohnern bietet der Ort sowohl jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Lustadt präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur und verfügt über zwei Kindergärten, Grundschule (Ganztagesschule), Friseur, Banken, Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt. Weiterhin sind in der Gemeinde zahlreiche Vereine aktiv, so dass sich Ihnen ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten bietet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch Ärzte und eine Apotheke sichergestellt. Auch für das leibliche Wohl ist in Lustadt gesorgt. Umrahmt wird das bürger- und besucherfreundliche Erscheinungsbild durch eine mittelständisch geprägte Wirtschaft unterschiedlichster Branchen, bei der auch die landwirtschaftlichen Betriebe nicht fehlen dürfen.

Verkehrsanbindung:
Mit der nah gelegenen B272 erreicht man in wenigen Kilometern die B9 oder auch die A65 mit direkten Auffahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Wörth/Karlsruhe. Somit sind Landau und Speyer in 17 km zu erreichen, Ludwigshafen und Karlsruhe in 36 bzw. 50km. Weiterhin ist Lustadt durch Buslinien verkehrlich angebunden.

Informationen zu diesem Ort

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