Wer die Idylle liebt, ist hier richtig: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage

94342 Irlbach
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
319.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
782 m²
Grundstücksfl. (ca.)
319.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
782 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 319.000 €

Käuferprovision

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2s43g45
Referenznummer: 2073

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1972
frei

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Dachboden
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 174,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 15.07.2019 bis 17.07.2019

Objektbeschreibung

Das top-gepflegte Haus wurde stets instand gehalten. Im Laufe der letzten 17 Jahre wurden Investitionen mit einem Betrag im mittleren fünfstelligen Bereich getätigt.

Der Hauseingang ist von Süden zu begehen und man befindet sich im Flur des Treppenhauses. Sämtliche Treppen sind mit geschmackvollem Marmor belegt.

Im Treppenhaus führt eine Türe ins Erdgeschoss.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine große Terrasse mit einer neuwertigen Überdachung.
Eine sehr gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Einbauschränke bieten viel Platz für die Garderobe.
Bei dem halben Zimmer handelt es sich um ein Esszimmer mit ca. 13 m².

Über das Treppenhaus kommt man ins 1. OG, in dem sich drei Schlafzimmer, Bad und Abstellkammer befinden; von einem Zimmer hat man Zugang zum Balkon.

Der große Keller verfügt neben Stauräumen, Waschraum und Heizung auch über einen beheizbaren Hobbyraum (mit Laminatboden). Mehrere Räume haben einen Fliesenbelag. Vom Waschraum gelangt man über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Der Hauseingang ist durch einen Windfang geschützt. Über den Windfang kommt man in eine Gartenlaube, welche viel Platz zum Abstellen von diversen Geräten oder Gartenmöbel bietet.

Mit wenigen Umbaumaßnahmen könnte das Haus auch als 2-Familienhaus genutzt werden.

Der Zuweg zur Garage und zum Haus ist gepflastert. Vor der Garage kann somit noch ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Ausstattung

Die Bodenbeläge sind unterschiedlich:
Parkett, Laminat und Teppich sind in verschiedenen Räumen verlegt:

Einteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Esszimmer (=halbes Zimmer)
Kinderzimmer
Flur
WC
Garderobe
Abstellkammer

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Bad
Abstellkammer
Flur

Dachgeschoss:
unausgebaut

Sonstiges

Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Objektanschrift

94342 Irlbach

Lagebeschreibung

Irlbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Straßkirchen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Irlbach.

Im Ort befindet sich einen Kindergarten, der gut erreichbar ist.

Informationen zu diesem Ort

Irlbach

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