Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn

94127 Neuburg
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Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
365.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
457 m²
Grundstücksfl. (ca.)
365.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
457 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 365.000 €
Preis/m² 2.607,14 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2s3t648
Referenznummer: 1/20/317-317/0085

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1992
frei ab Sofort

  • Garten
  • Massiv
  • EDV-Verkabelung, Parkettboden
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Kabelanschluss
  • Swimming-Pool
  • gepflegt, Standard

2 Stellplätze

Energie

  • offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • D
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Alternative Energieträger
Endenergieverbrauch 109,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 26.08.2019

Objekt

Diese in 1992 gebaute Doppelhaushälfte wird Sie und Ihre Familie begeistern. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über den (kalten) Wintergarten ins Freie. Praktische Schiebeelemente sorgen für eine angenehme Belüftung. Hier entgeht Ihnen kein Sonnenstrahl, aber Insekten dürfen draußen bleiben! Auch für Beschattung ist gesorgt - alles ist durchdacht.
Ein Pellet-Kaminofen sorgt für Wärme und Behaglichkeit.
Vom gemütlichen Esszimmer aus haben Sie genau im Blick, was in der modernen Nolte-Küche gezaubert wird. Oder Sie sind gedanklich schon im erfrischenden Pool, der vom großen Fensterelement aus gut zu sehen ist.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer. Alle Zimmer sind mit Parkettboden belegt - schön fürs Auge und praktisch für Allergiker.
Im Kellergeschoss gibt es zum Gäste- oder Teeniezimmer ein Duschbad und einen Keller- oder Hobbyraum.

Um die Westseite zu schützen, wurde in 2018 ein geschlossener Vorbau erstellt, der sich vom Erdgeschoss bis zum Giebel erstreckt. Damit wurde im EG ein separater Eingangsbereich geschaffen und im DG ist zusätzlicher Platz für Aufenthalt und Aufbewahrung entstanden.

Einige technische Highlights wollen erwähnt sein:
- Die Fenster wurden in 2015 mit Dreifach- und Diskretionsverglasung erneuert.
- Die Pelletheizung wurde in 2013 eingebaut.
- Solar- und Photovoltaikanlage unterstützen beim Energiesparen
- Ein Klimagerät im Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Temperatur
- Wasserenthärtungsanlage - damit Kalk keine Chance hat
- Haustüranlage mit Fingerprint/Einlaßcode

Der Garten ist pflegeleicht und bietet Platz für vielerlei Nutzung.
An die Einzelgarage grenzt ein Abstellraum sowie ein Nebenraum mit Überdachung an. Mit Gabionen wurde ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen. Auch ein keckes Gartenhaus mit Freisitz wartet auf Sie.

Stichworte

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

94127 Neuburg

Lagebeschreibung

Neukirchen ist ein Ortsteil von Neuburg am Inn. Hier befindet sich auch der Gemeindesitz.
Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und Heimat von ca. 4530 Einwohnern. Sie besteht hauptsächlich aus den größeren Ortsteilen Neuburg, Neukirchen a. Inn und Dommelstadl. Die zentrale Lage und Nähe zu zahlreichen landschaftlichen und kulturellen Anziehungspunkten machen Neuburg zu einem empfehlenswerten Wohnort. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in 10 min. (ca. 9 km), Bad Füssing liegt ca. 23 entfernt und in die österreichische Barockstadt Schärding benötigt man nur ca. 8 min. Der Autobahnanschluss A3 liegt verkehrsgünstig ca. 5 min. entfernt. Die Versorgung ist bestens: es gibt Ärzte und Zahnärzte, Kindergärten und Grundschulstandorte in Neukirchen und Dommelstadl, und einen Einkaufsmarkt.

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