Historische Villa mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

55543 Bad Kreuznach
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
1.100.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
454 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.124 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.100.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.124 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.100.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2s2w74t
Referenznummer: 19 416 004

Das Haus

Villa

Baujahr: 1882
vermietet

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Mansarddach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gehoben, gepflegt

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Preisinformation

4 Stellplätze

Ausstattung

- historische Villa
- Denkmalschutz bezieht sich auf Außen und das Treppenhaus
- 3 Wohneinheiten
- Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils 5 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 158 m²
- DG-Wohnung mit separaten Eingang hat 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 137 m²
- 1 Wohnung vermietet, 2 werden frei übergeben
- 1980 neue Gasheizung
- umfassende Sanierung 1985
- 2004: Erdgeschosswohnung renoviert
- 2008 Wohnung im Obergeschoss Bad erneuert
- 2010 Böden abgeschliffen
- ca. 2014 Fenster teilweise erneuert
- Grundstück komplett eingefriedet
- 4 Stellplätze
- Garten mit Zugang zum Spazierweg an der Nahe entlang

- kleines Gästehaus mit ca. 55 m² Wohnfläche
- mit Nachtspeicheröfen beheizbar
- renovierungsbedürftig

Objekt

Diese historische und sehr repräsentative Stadtvilla besticht schon im Eingangsbereich mit dem imposanten Treppenaufgang und bietet neben 3 Wohneinheiten noch ein kleines Gästehaus.

Ob Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Nutzung, oder eine Teil- bis Komplettvermietung - hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse, denn umsetzbar ist (fast) alles.

Der Architekt Jacob Karst baute diese herrschaftliche Gründerzeitvilla mit Mansardwalmdach im Stil der Neurenaissance.
Der Eingangsbereich mit vielen liebevollen Details wie dem tollen Terrazzoboden, einer breiten Holztreppe, sowie den von Stuck verzierten Wänden und der Decke lässt einen schon staunen.

1985 fand eine umfassende Sanierung des Gebäudes statt, wo neben Elektrik, Wasserleitungen und Fassade auch die Innenräume neu gestaltet wurden.
Es wurde hochwertiger Parkett, bzw. Dielenböden verlegt, das noch vorhandene Stuck aufgearbeitet und die Bäder neu angelegt.
Generell wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.
In der unteren Wohnung, welche vermietet ist, ist der wunderschöne Stuck noch sehr gut erhalten. Zudem findet man hier noch einen historischen Gas-Kamin mit goldenen Verzierungen.
Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen tollen Blick in den Garten..
Die Wohnung im Obergeschoss, welche frei übergeben wird, ist mit zwei Balkonen ausgestattet wovon einer mit dem herrlichen Blick auf die Nahe besticht.
Beide Wohnungen haben den gleichen Grundriss mit ca. 158 m² und bieten neben der beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4 m, mit ihrer schönen Raumaufteilung viel Platz und ein tolles Wohngefühl.
Die Dachgeschosswohnung erreicht man über einen separaten Eingang. Diese ist etwas kleiner mit ca. 137 m² und wird über eine eigene Gastherme beheizt. Der Wohn- / Essbereich verzaubert mit freigelegten Holbalken und raffinierten Eckschränken.
Auf dieser Etage gibt es zusätzlich zu dem jeweiligen Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC auf allen Etagen, noch ein weiteres Schlafzimmer
Die Mieterin zieht aus, so dass auch diese Wohnung frei übergeben werden kann.

Das kleine Gästehaus könnte nach einer Renovierung auch wieder gut vermietet werden.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, hinter dem Haus ist Platz für 4 Parkplätze.
Nach wenigen Treppen gelangen Sie in den gewachsenen Garten mit Holzpavillion.
Hier haben Sie geschützt vor fremden Blicken einen Ort der Ruhe und Entspannung.
Durch ein Tor gelangen Sie an die Nahe und können herrliche Sparziergänge unternehmen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

55543 Bad Kreuznach

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen fast 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlußstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca 45 Minuten.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß ist die City in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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