!!! INNENSTADT !!! UNIVERSITÄTSSTADT - GREIFSWALD - GEWERBE-DENKMAL-VILLA MIT AUSBAURESERVE...

17489 Greifswald (Innenstadt)
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Stellplatz, Zentralheizung
1.075.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
408 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
860 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.075.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
860 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.075.000 €

Käuferprovision

44.774,00 € inkl. ges. MWSt. zu zahlen vom Käufer.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2s2ky4g

Das Renditeobjekt

Geschäftshaus

Baujahr: ca. 1900
frei werdend, vermietet

  • Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Holzfenster
  • Dach ausbaufähig
  • gepflegt

10 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 179,40 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 22,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 10.03.2015 bis 09.03.2025

OBJEKTBESCHREIBUNG

die Villa wurde Ende des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet. Die Gesamtnutzfläche der Villa ergibt sich aus dem Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoß, Dachgeschoß und dem Spitzboden, wobei das Dachgeschoß und der Spitzboden sich noch als Dachrohling präsentieren. Erschlossen wird die Villa über einen seitlichen Treppenaufgang und über eine Treppe auf der Hofseite für das 1. Obergeschoß. Die derzeitige Nutzung beinhaltet 8 Einheiten zw. 20 und 117 m². Die Fläche der 8. Einheit, das Dachgeschoß, beläuft sich auf ca. 100 m², mit Spitzboden sogar auf ca. 150 m² Wfl. (geschätzt). Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen zentralen Gasheizung. Warmwasser mittels dezentralen E-Boilern. Ca. 10 PKW-Stellplätze stehe zur Verfügung. Die Villa wurde permanent gewartet, repariert und modernisiert.

ZUSTAND/ ERTRÄGE

ZUSTAND
Die Villa befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Wesentliche Mängel sind nicht bekannt. Kleinere Arbeiten bestehen. Zw. 2004 und ca. 2012 erfolgten Reparaturen und Erneuerungen am Haus.

DACHGESCHOSSAUSBAU
Gem. Gesprächen mit der Planungsbehörde scheint der Ausbau des Dachgeschosses als Pension oder Studentenwohnungen gut möglich. Wohnen ist, gem. Bauvoranfrage, möglich.

ERTRÄGE
generieren sich aus den Mieten der Einheiten und denen der Stellplätze. Aus den Ist-Erträgen würde sich ein Kaufpreisfaktor vom ca. 24,2-fachen errechnen. Potential durch eine nachhaltige Anpassung der Mieten an den Marktwert besteht. Weiteres und relativ deutliches Potential besteht durch Ausbau des Dachgeschosses. Trotzt Investitionen für den Ausbau kann der KP-Faktor unter 20 sinken. Entsprechende behördliche Genehmigungen sind vom Erwerber selbst einzuholen.

SONSTIGES/ HINWEISE

für den Erwerber bestehen Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Nutzung und der Entwicklung der Erträge.

Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle Angabe ohne unser Obligo. Sie sind vom Erwerber selbst zu prüfen.

Lage

Objektanschrift

17489 Greifswald (Innenstadt)

Lagebeschreibung

"INNENSTADT" von Greifswald...

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