Immobilie der Extraklasse mit ELW/Homeoffice

51645 Gummersbach (Niederseßmar)
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Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
740.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
320 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
740.000 € 
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 740.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2s2az4h
Referenznummer: 19 131 016

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1970

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • gehoben, neuwertig

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

ca. 50 m² große Terrasse mit Südostausrichtung und atemberaubenden Weitblick ins Grüne
neuwertige Immobilie
letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2017 durchgeführt
zentrale Lage
auch als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
gute Grundrissgestaltung

Objekt

Vereinen Sie zentrale Lage mit einem Traumhaus!

Diese Immobilie mit ca. 320 m² Wohnfläche wurde bis zuletzt 2017 modernisiert.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Das Kellergeschoss verfügt neben der Garage, dem Heizungsraum, sowie zwei Kellerräumen und einem Waschraum zusätzlich über eine Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung bietet neben der Diele ein sehr modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der derzeit als Büro und Besprechungsraum genutzt wird. Das Esszimmer ist optisch vom Wohnzimmer durch zwei Treppenstufen getrennt.

Im Erdgeschoss angelangt betreten Sie durch einen separaten Eingang die Immobilie und befinden sich vorerst im Windfang. Hier sind zur linken Seite ein Gäste-WC und die Garderobe gelegen. Über die Diele erreicht man dann die Küche und den ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch die Diele bietet zusätzlich den Zugang auf die Terrasse.

Über einen separaten Flur gelangt man in die Ruheoase der Immobilie. Hier sind neben einem großzügigen und modernen Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch, ein Ankleidezimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vorzufinden.

Auf der ca. 50 m² großen Terrasse in Südostausrichtung können feierliche Grillabende aber auch ruhige Stunden nach verdientem Feierabend genossen werden. Aktuell haben die Eigentümer nun einen Teil des Hangs abgetragen und eine zusätzliche Rasenfläche von ca. 60 m² geschaffen, auf der Sie sich eine Ruheoase schaffen können.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

51645 Gummersbach (Niederseßmar)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Vorortlage der Kreisstadt Gummersbach und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung.

Zum Stadtzentrum Gummersbach sind es nur ca. 3 km, zur Autobahn A 4 ebenfalls nur ca. 3 km und die Großstadt Köln ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Die Citybahn verkehrt im Halbstundentakt von Gummersbach City oder Dieringhausen nach Köln.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Stadtteilinfos

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