Ca. 537 m² Gesamtfläche - Stadtvilla mit Praxis!

51643 Gummersbach
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
965.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
235,64 m²
Wohnfläche (ca.)
25
Zimmer
937 m²
Grundstücksfl. (ca.)
965.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
25
Zimmer
937 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 965.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2s24w4h
Referenznummer: 19 131 045

Das Haus

Villa

Baujahr: 1923

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gehoben, gepflegt

11 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Preisinformation

10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

viele Parkplätze
Doppelgarage
großzügige Hauptwohnung
großzügige Praxisräume mit separatem Zugang
Garten
idyllische Dachterrasse
lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertigem Parkett
historische Elemente
im Wohnbereich auch als Teilgewerbe nutzbar
umzäunter Garten
zusätzliches Baugrundstück

Objekt

Diese zentrumsnahe Stadtvilla mit einem großzügigen Wohnbereich und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit liegt im Herzen von Gummersbach und sucht nun nach neuen Eigentümern.

Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen.
Angefangen im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche, den offenen Wohn- und Essbereich, sowie zur Garderobe und zum Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Bad en Suite über drei weitere Zimmer, die derzeit als Büros mit gewerblicher Zulassung genutzt werden, mit wenig Aufwand aber auch als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch Ankleidezimmer genutzt werden können.

Im Dachgeschoss haben zwei Kinderzimmer und ein Bad ihren Platz gefunden.

Der Speicher dient als zusätzlicher Stauraum neben den im Keller befindlichen Kellerraum.
Eine Waschküche, sowie der Heizungsraum sind ebenfalls im Kellergeschoss gelegen.

Auf der zum Wohnbereich gehörenden Dachterrasse können Sie entspannte Nachmittage mit der Familie verbringen, aber auch für Grillabende mit Freunden ist hier ausreichend Platz.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit mehreren Schlafzimmern und den Bädern ermöglich der großen Familie hier das innerstädtische Wohnen.
Der Fakt, dass diese Straße eine verkehrsberuhigte Straße ist, ist besonders für Familien mit Kindern ein sehr positives Kriterium.

Die renomierte Praxis ist seit mehreren Jahren vermietet und bringt noch für längere Zeit einen guten Ertrag mit sich.
Im Erdgeschoss der Praxis befinden sich der Flur, der Empfangsbereich, das Wartezimmer, 5 Behandlungsräume, sowie ein Büro, ein Röntgenraum und ein Lagerrraum.
Zwei weitere Räume,die zur freien Verfügung stehen, sowei zwei Behandlungsräume und ein Labor befinden sich im Untergeschoss der Praxis.

Der Geräteraum der Praxis ist von außen begehbar.

Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass der Wohnbereich und die Praxis, obwohl sie in einer Immobilie gelegen sind, keinerlei Berühungspunkte haben, da die Praxis von außen begehbar ist und der Wohnbereich ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt.

Die Immobilie ist als neues Zuhause für eine Familie geeignet, die die Lage sehr schätzen und durch die Vermietung der Praxis einen guten Ertrag erzielen, sie kann durch ihre Best Lage aber auch für Kapitalanleger, die sowohl die Wohneinheit, als auch die Gewerbeeinheit vermieten möchten, interessant sein.

Ein zusätzliches Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Baulücke.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag noch kein Energieausweis vor.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 301,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

51643 Gummersbach

Lagebeschreibung

Eine Kombination aus Stadt und Natur? Überzeugen Sie sich selbst!
Die zentrale Lage dieser Immobilie spricht für sich.

Das Gummersbacher Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kino, dem Steinmüllergelände, verschiedenen Restaurants und Cafés, aber auch den alltäglichen Dingen wie Apotheken, Ärzten und der Post ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aber auch die Schulen, sowie die Freizeitbeschäftigungen wie die Musik- und Ballettschule sind binnen weniger Minuten erreichbar.
Die Grundschule ist nur unweit von der Immobilie entfernt und somit sehr gut fußläufig erreichbar.
Die Lage gewährt Jung und Alt einen sicheren und einfachen Weg in das Stadtzentrum.

Wer mobil sein möchte, erreicht in ca. 3 Gehminuten die nächste Busverbindung.
Auch der Bahnhof, von dem halbstündlich die Bahnen in das Zentrum Kölns fahren, ist in ca. drei Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum nach nur ca. 40 Fahrminuten. Eine ebenfalls perfekte Anbindung bietet hier die in ca. 10 Fahrminuten erreichbare Autobahnanbindung A4.

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