IHRE GELEGENHEIT zum Eigenheim MITTEL-REIHENHAUS/ 7 Zi./ 2 Bäder+Gäste-WC/ Terrasse+Garten/ ab sofort verfügbar

22117 Hamburg (Billstedt), Schlangenkoppel
zur Karte
Terrasse, Gartenanteil, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
400.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
100 m²
Fläche (ca.)
7
Zimmer
150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
400.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Fläche (ca.)
7
Zimmer
150 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Dubravka Dragunic
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 400.000 €

Käuferprovision

Der Käufer zahlt an uns eine Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2rz7y4s
Referenznummer: Verkauf-RH-Kapitalanlage

Das Objekt

Baujahr: 1960
frei
Geschosse: 2

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bidet, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 75,46 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 01.11.2019 bis 31.10.2029

Objektbeschreibung

Im Angebot steht ein attraktives Mittel-Reihenhaus mit einer gesamten Gebäudenutzfläche von 150,14 m², also einer berechneten Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m²: Es erwartet Sie eine schöne Raumaufteilung mit vielen Zimmern bzw. Schlafräumen, zwei Duschbädern und das ganze Haus komplett unterkellert, außerdem eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung und eigenem Gartenanteil.

Die ganze Reihenhaus-Kolonie wurde Anfang der 1960 Jahre erbaut. Dieses Reihenmittelhaus wurde Anfang der 90´er Jahre energieeffizient umgebaut. Dabei wurde von Öl- auf eine Gas-Therme umgestellt und das Haus mit einer Wärmedämmung vorne/hinten und einer schicken Fassade versehen. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch die Dachgauben nach vorne und hinten eingesetzt, um noch mehr Wohnfläche zu gewinnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Flur mit Garderobe und Treppenhaus, außerdem haben Sie von dort Zugang zum Gäste-WC, Keller und dem großen Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie zur voll ausgestatteten Einbauküche und Terrasse mit Garten.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum 1.OG, dort befindet sich ein Duschbad mit Fenster und drei Zimmer/ Schlafräume.

Im 2.OG befinden sich noch zwei weitere Zimmer oder mögliche Schlafräume.

Das Reihenhaus ist komplett unterkellert und kann teilweise als Wohnfläche oder Hobby-Keller genutzt werden und wird mit einer Fläche von ca. 50 m² angegeben. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad und WC mit kleinem Fenster, außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und ein extra Heizungsraum mit der Gas-Therme für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung.

Sie haben auch die Möglichkeit über eine Außentreppe bzw. Zugang vom Garten das Untergeschoss/ Keller zu betreten.

Ausstattung / Zusammenfassung

Objektart: 7 Zimmer - Reihenhaus mit Terrasse und Garten Westseite
Baujahr: 1960
Bauart: massive Bauweise mit Dachgauben ( nachträglich ausgebaut )
Gebäudenutzfläche: 150,14 m² laut Energieausweisberechnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Keller: voll unterkellert
Heizung: Zentralheizung ( Gas-Therme )
Fenster: Kunstoff-Isolier-Zweifach-Verglasung
Fußböden: Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichboden
Das Wohngeld ist abhängig vom eigenen Verbrauch.

KAUFPREIS: € 400.000,--

Besichtigungstermine

Sie wollen die Immobilie besichtigen, dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Freitag von 9.00 - 19.00 Uhr und am Samstag von 10.00 - 16.00 Uhr zur Verfügung.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser angebotenen Daten begründen einen Maklervertrag.

Vorkenntnisse sind uns unverzüglich nach Erhalt des Exposés schriftlich anzuzeigen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbs-steuer usw.). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Haftungsbeschränkung

Haftung:

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir nicht trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.


Vertraulichkeitsvereinbarung:

Die vertraulichen Unterlagen (Wohngeldabrechnung des Verkäufers , Eigentümer-Protokolle usw) sind nur für den Absender bestimmt und dürfen, ohne Zustimmung von uns, nicht an Dritte weitergegeben werden, ansonsten kann die Person / Personen für die entstandenen Schäden haftbar gemacht werden, insbesondere, wenn es sich um Kollegen handelt, die die Immobilie abwerben möchten oder ohne Courtage erwerben wollen.


Hinweis zum Geldwäschegesetz :

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit; bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.

Lage

Objektanschrift

Schlangenkoppel
22117 Hamburg (Billstedt)

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von HH-Öjendorf, welcher zum Stadtteil Billstedt gehört. Es befindet sich direkt in der Nähe vom Öjendorfer Park und dem dazugehörigem Öjendorfer See. Sie haben in Reichweite verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, den Sportpark Öjendorf, sowie die U-Bahn Station Steinfurther Allee mit einem großen Park+Ride Parkhaus, womit Sie schnell zur City gelangen können.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden