Hauptgewinn: Viel Platz in großzügigen Räumen, außergewöhnliche Flexibilität und eine traumhafte Lage!

52372 Kreuzau
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
394.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
264 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
831 m²
Grundstücksfl. (ca.)
394.000 € 
Kaufpreis
264 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
831 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 394.000 €

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, unbeschadet einer ggf. vom Verkäufer zu zahlenden Provision, und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2rtld4z

Das Haus

Baujahr: 1977
frei werdend

  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Holzfenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausbaufähig, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • gepflegt

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl, Solar
  • Massivhaus
  • offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergiebedarf 158,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 24.09.2019 bis 23.09.2029

Objektbeschreibung

Eigentlich ist mit der Überschrift schon das Wichtigste zu dieser Immobilie gesagt:
Viel Platz in großzügigen Räumen - Mit einer Wohnfläche von ca. 264 qm und einer Gesamt- Wohn-/Nutzfläche lt. Energieausweis von ca. 393,5 qm bietet diese Immobilie mehr als genug Platz! Dabei nimmt alleine der Bereich Wohnen und Essen (ohne die Küche!) ungefähr 2/3 des Erdgeschosses ein und bei den insgesamt 5 Schlafräumen unterschiedlicher Größe wird sicher jeder sein passendes Zimmer finden.
Außergewöhnliche Flexibilität - Sowohl der Grundriss der Immobilie als auch die baurechtlichen Rahmenbedingungen lassen eine unglaublich flexible Nutzung zu: Geplant ist die Immobilie als Einfamilienhaus. Sie kann aber (wie zuletzt) mit mehreren Generationen genutzt werden, da in einem der Schlafräume im ersten Obergeschoß alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind und es mehrere Bäder gibt. Zudem gibt es einen Treppenlift zwischen EG und Souterrain, so daß auch körperliche Einschränkungen nicht zwingend zu einer Einschränkung der Nutzung führen müssen. Alternativ ist es auch möglich, die Immobilie neu aufzuteilen und mehrere abgeschlossene Wohnungen zu schaffen. Zudem ist der Speicher ausbaubar, da auch hier alle Versorgungsleitungen vorinstalliert sind. Oder - benötigen Sie ein Büro im Haus? Auch dies liese sich realisieren, evtl. sogar mit separatem Eingang. Geht noch mehr Flexibilität?
Traumhafte Lage - Fernblick über das Rurtal, kein Durchgangsverkehr, die Bahn trotzdem in 9 Minuten zu Fuß (!) erreichbar, Düren Zentrum in 15 Minuten mit dem Auto, und eine hervorragende Infrastruktur im Hauptort...
Hinzu kommen eine solide Bauausführung und stetige Instandhaltung.
Wir meinen: Hier sollten keine Wünsche offen bleiben!

Aufgrund von Rückfragen möchten wir nochmals bezüglich der Größe der Immobilie erläutern: Bei den genannten 264qm Wohnfläche handelt es sich tatsächlich ausschließlich um die REINE Wohnfläche! Die Immobilie hat zusätzlich ca. 129,5qm Nutzfläche (hierin enthalten sind z.B. die Vorrats- und Technikräume im Keller sowie die Ausbaureserve im Speicher), so daß INSGESAMT ca. 393,5qm Wohn- und Nutzfläche vorhanden sind! Die Ausbaureserve im Speicher hat eine Stehhöhe unter dem Firstbalken von ca. 3,50m.

Raumaufteilung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1977 als Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern, davon eines im Souterrain und vier im ersten Obergeschoß, errichtet.
Dabei hat man im Erdgeschoß neben der großzügigen Diele und dem Gäste-WC eine bequem große Wohnküche sowie einen riesigen Wohn- und Eßbereich eingerichtet. Hier ist genügend Platz, um bei Familienfeiern alle an einen Tisch zu bekommen! Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher einen traumhaften Blick über das Rurtal bietet.
Das Obergeschoß verfügt über vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Da die Immobilie zuletzt als Mehrgenerationenobjekt genutzt wurde ist eines der Schlafzimmer derzeit als Küche genutzt und das Geschoß als abschließbare Wohnung abgeteilt. Eine Abgeschlossenheit im Sinne des Baurechts bzw. WEG liegt derzeit nicht vor, ließe sich jedoch mit überschaubarem Aufwand realisieren. Eine weitere Ebene darüber gibt es einen Dachboden, welcher derzeit als Speicher genutzt wird. Aufgrund der Fläche und Höhe kann hier nicht nur ein oder mehrere weitere Räume entstehen, sondern durch die Vorbereitung aller Versorgungsleitungen bei Bedarf sogar eine zusätzliche Wohnung ausgebaut werden. Und zu guter Letzt gibt es noch das Souterrain, welches mit den üblichen Keller-Nebenräumen nicht nur genügend Stauraum vorhält, sondern auch ein Schlafzimmer beherbergt (laut Plänen auch von Beginn an als Schlafzimmer geplant!) sowie ein weiteres Tageslichtbad, hier mit Dusche. Angrenzend an das Schlafzimmer gibt es einen Wintergarten, von welchem aus Sie Zugang zum großzügigen Gartenbereich haben. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern wird mit einer Koi-fähigen Teichanlage sicher auch das Herz von Freunden dieser speziellen Tiere höher schlagen lassen.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind selbstverständlich nach Absprache möglich. Gerne berücksichtigen wir Ihre Terminwünsche, bitte kontaktieren Sie uns zwecks Terminabsprache.

Wir bitten um Ihr Verständnis:
Wir gehen umsichtig und sensibel um mit allen Informationen, welche uns durch Verkäufer und Interessenten zur Verfügung gestellt werden! Daher möchten wir höflich darauf hinweisen, daß wir detailliertere Informationen zu von uns zu vermittelnden Immobilien nur weiterleiten, wenn uns seitens der Interessenten vollständige Kontaktdaten vorliegen. Bitte vergessen Sie auch nicht, uns mit Ihrer Anfrage eine Telefonnummer mitzuteilen, unter welcher wir Sie tagsüber gut erreichen können. Wir werden uns zeitnah, vorab telefonisch, bei Ihnen melden!

Bitte berücksichtigen Sie:
Die Bilder wurden durch einen Profi-Fotografen erstellt. In dem Bestreben, Ihnen einen möglichst umfangreichen Eindruck zu verschaffen ist es u.U. möglich, daß durch die eingesetzte Technik die Dimensionen der Räume teilweise nicht ganz maßstabsgetreu wiedergegeben werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, beruhen jedoch auf Informationen, welche uns durch den Eigentümer oder andere Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Sollten bestimmte Informationen für Sie besondere Relevanz haben, sprechen Sie uns bitte gezielt an; wir werden Sie gerne dabei unterstützen, die entsprechenden Antworten zu erhalten bzw. in Erfahrung zu bringen!

Lage

Objektanschrift

52372 Kreuzau

Lagebeschreibung

Untermaubach ist ein Ortsteil von Kreuzau und bietet einen hervorragenden Kompromiß zwischen ländlicher Lage und bester Anbindung: Durch eine Haltestelle der Rurtalbahn im angrenzenden Ortsteil Schlagstein (nur 9 Minuten zu Fuß entfernt, mit dem Auto 3 Minuten) besteht für Pendler eine Anbindung an das Bahnnetz. Autofahrer sind in kürzester Zeit im Zentrum von Düren oder auch rasch auf der A4 (z.B. Anschlußstellen Düren oder Langerwehe). Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Kreuzau decken: Hier gibt es mehrere Discounter, Ärzte, Banken, Bäcker und Metzger, und eine nette Auswahl kleinerer und größerer Einzelhändler. Und trotz all dem ist Untermaubach so ländlich und familiär, daß Kinder hier noch auf der Straße spielen. Zudem wird die Halbhöhenlage im Rurtal, umgeben von den Ausläufern des Hürtgenwaldes und in unmittelbarer Nähe der Rur und des Stausees Obermaubach alle Naturliebhaber überzeugen und jene, die jeden Tag ein Stückcken Lebensgefühl wie im Urlaub haben möchten.

Ausblick:
  • Fernblick

Informationen zu diesem Ort

Kreuzau

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