Architektonisch großräumige Villa am Ende einer Sackgasse nur 10 Minuten von SB entfernt

57200 Sarreguemines
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Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Einbauküche
390.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.240 m²
Grundstücksfl. (ca.)
390.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.240 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
390.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis incl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2rt9c4y
Referenznummer: 1561

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2003

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Walmdach
  • Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

  • Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Massivhaus, Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 19.06.2018

Objektbeschreibung

Das auf einem 1240 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück erbaute Haus wurde in 2003 mit dem Isolierstein von Poroton (https://benz24.de/porotonsteine/) errichtet und erzielt mit der im Haus installierten Fußbodenheizung gute ökonomische Werte für Heizung und Warmwasser (siehe Energiepass). Schon beim Betreten der großen Eingangshalle, die in das riesige Wohn-Esszimmer mit der darüberliegenden Galerie übergeht, bemerken Sie sofort die architektonisch großräumige und helle Raumgestaltung. Vom Wohnzimmer und von der Küche kommen Sie ebenerdig direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Man hat mit den großzügigen Räumlichkeiten, vor allem auf der Galerie, mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten. Kleine Schönheitsreparaturen sind im Haus noch vorzunehmen.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr zurzeit 1512.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation) bezahlt die Verkäuferin nicht, sie ist auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder und wird voraussichtlich bei ca. 1500.- EUR liegen, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 1420.- EUR für Heizung, Warmwasser, hier für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Eingangshalle übergehend in grosses Wohnzimmer mit grosser Galerie, Esszimmer, grosse Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Büro, grosse Garage, Heizungsraum mit Waschküche
Dachgeschoss: Riesige Galerie, 3 Schlafzimmer, Duschbadezimmer, 2 teilausgebaute Speicherräume auch als Zimmer zu nutzen
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Sarreguemines-Welferding ist ein Vorort von Sarreguemines und liegt von Saarbrücken kommend vor Sarreguemines. Von Kleinblittersdorf erreichen Sie dieses Anwesen in weniger als 5 Autominuten. Es liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Bis ins Zentrum von Sarreguemines oder bis zum Bahnhof benötigen Sie ebenfalls maximal 5 Minuten mit dem Auto. Von hier haben Sie mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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