Penthouse mit 40 m² Dachterrasse und traumhaftem Blick über Sarreguemines

57200 Sarreguemines
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Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, barrierefrei, Personenaufzug
420.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
420.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis inkl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2rq8p4z
Referenznummer: 1630

Die Wohnung

Penthouse

frei ab in 3 Monaten
Geschoss: 10

  • Balkon, Dachterrasse, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, barrierefrei
  • Kabelanschluss
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1974

  • Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Alarmanlage
  • Stellplatz, Tiefgarage

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 126,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 01.09.2009

Objektbeschreibung

Sie kommen mit Ihrem Auto in der Tiefgarage an und fahren von hier mit dem Aufzug direkt in die oberste Etage, die Sie aus Sicherheitsgründen nur mit Ihrem Aufzugschlüssel erreichen können. Der Vorraum, in dem Sie jetzt ankommen, ist durch eine abschließbare Tür von dem Treppenhaus getrennt abgesichert. Zusätzlich haben Sie jetzt noch eine einbruchshemmende Wohnungstür. In der Wohnung angekommen geht es links auf die 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit seinem fantastischen Blick über Sarreguemines. Es ist schon ein Traum, im Sommer hier oben zu sitzen um die Aussicht genießen zu können. Rechts herum kommen Sie in den Wohntrakt mit dem Wohn-Esszimmer, der großen Küche mit Balkon, den Schlafzimmern und den Bädern.
Die monatlichen Nebenkosten für Aufzug, Hausmeister, Gemeinschaftstrom, Versicherung, Putzfrau, für den eigenen Wasserverbrauch und die Heizung liegen im Monat bei ca. 500.- EUR.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem Baujahr

AUFTEILUNG

10. Etage: Vorraum, Entré übergehend in großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf 40 m² große Terrasse, große Küche mit Speisekammer und Balkon, großes Elternschlafzimmer mit Toilette, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche u. Toilette, Duschbad mit Toilette,

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Das Hochhaus mit seiner gesamten Anlage liegt in einem separaten Zufahrtsbereich und endet in einer Sackgasse. Von dem Anwesen benötigen Sie keine 5 Fussminuten bis ins Zentrum. Den Bahnhof erreichen Sie fussläufig in 8 Minuten und haben von hier mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. Bis zur Grenze Hanweiler benötigen Sie mit dem Auto gerademal 1 Minute. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

Ausblick:
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