*** Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche im Stadtzentrum ***

54550 Daun
zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
699.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
569 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
569 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Martin Müller
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 699.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rnrw47
Referenznummer: 5462

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1900
vermietet

  • Dielenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • gehoben

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Preisinformation

3 Garagenstellplätze

Ausstattung

- Baujahr 1900 / Sanierung 2001
- 2- fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (Baujahr 2017)
- 3 Wohneinheiten mit insgesamt 220 QM Wohnfläche
- Ladenlokal mit ca. 260 QM Gewerbefläche
- Grundstücksfläche 569 QM


Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Ladenlokal

Raumaufteilung Obergeschoss:

Wohnung 1:

- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur

Wohnung 2:

- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Flurbereich
- großzügige Terrasse (größtenteils überdacht)

Raumaufteilung Dachgeschoss:

Wohnung 3:

- Wohn- & Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Flurbereich
- Gäste WC
- Balkon

Raumaufteilung Kellergeschoss:

- Heizungsanlage
- Bad
- diverse Kellerräume

Objekt

Die Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Stadtzentrum in bester Geschäfts- und Wohnlage der Kreisstadt Daun.
Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2001 umfangreichend saniert.
Das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront ist seit vielen Jahren vermietet und hat eine Fläche von ca. 260 qm zuzüglich diverser Räumlichkeiten als Lager im Kellergeschoss. Ebenfalls vermietet sind die jeweils 2-Zimmer Wohnungen im Obergeschoss der Immobilie. Hier befindet sich eine 50 qm und eine 60 qm große Wohneinheit mit großer überdachter Terrasse. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt und hat eine Größe von ca. 110 qm. Durch seine hervorragende innerstädtische Lage ist hier Leerstand ein Fremdwort und bei den Mieten besteht zudem noch steigerungspotenzial.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und mangelfreien Zustand und verfügen über eine gehobene Ausstattung.

Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2001 umfasst die komplette Dachkonstruktion mit Dacheindeckung, ein Außenanstrich, Innenrenovierung der Wohneinheiten inkl. neuer Bäder. Die Fenster mit Rollläden wurden 1995 erneuert. Erst im vergangenen Jahr 2017 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert und die Immobilie wurde mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet.
Insgesamt besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau.

Die Immobilie ist von 2 Straßenseiten zu erreichen, das Ladenlokal erreichen Sie von der Lindenstraße aus und die Wohneinheiten vom rückwärtigen Bereich von der Friedhofstraße. In diesem Bereich bietet die Immobilie Ihnen 4 Außenstellplätze sowie 2 Garagen.

Die Immobilie bietet Ihnen auf Grund Ihrer zentralen Lage viele Gestaltungsmöglichkeiten zum Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder aus als Kombination aus Eigenbedarf und Renditeobjekt.

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 480,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage, modernisiert

Lage

Objektanschrift

54550 Daun

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Daun.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Entfernung nach:

- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)

Informationen zu diesem Ort

Daun

(4,2)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden