Französisch ländliches Leben 40 Minuten von Saarbrücken entfernt - auch für Pferdehaltung geeignet

57430 Kirviller
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Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
360.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.880 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.880 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 360.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis inkl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2rjwd4z
Referenznummer: 1619

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1995
frei ab nach 4 Monaten

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss

  • Garage, Stellplatz

Energie

  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück von 2880 m² wurde das Haus 1995 mit dem 36,5 cm Isolierstein von Poroton (https://poroton.org/bauherren/produkte) gebaut. Der heutige Besitzer hat das Haus Schritt für Schritt um- und angebaut. In 2006 erfolgte als erstes die Isolation des Daches sowie die Installation der Pelletofen-Anlage. 2008 wurde eine neue Küche eingebaut und in 2010 ein neues Duschbad installiert. Zuletzt wurde dann in 2013 die Terrasse zur Veranda umgebaut und die Doppelgarage mit dem Nebenraum erbaut. Anschließend ist dann der Hinterhof neu gestaltet worden.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 800.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 800.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für die 5 - 6 Tonnen Pellets beläuft sich auf ca. 1200.- EUR für Heizung und Warmwasser, hier in einem 2 Personenhaushalt. Da die große Veranda zum Hauptaufenthaltsort geworden ist, fallen hier nochmal 5 Ster Holz an.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem Baujahr,

Extra's: Elektrisches Eingangsportal, elektrisches Garagentor, Gartenbeleuchtung, Alarmanlage mit Telefonsteuerung,

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, große Veranda, 2 große Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer, Duschbad, Abstellraum,
Keller: Kleine Garage, Pelletbunker, Vorraum, Heizungsraum mit Waschküche, Weinkeller, Keller

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Lage

Objektanschrift

57430 Kirviller

Lagebeschreibung

Kirviller, geschichtlich erstmals in 1179 erwähnt, ist eine französische Gemeinde mit ca. 150 Einwohnern und liegt etwa 5 Kilometer hinter Sarralbe. Zu dem sehr bekannten Restaurant "la Grange de Paysan" in Hinsingen können Sie zu Fuss gehen. Von Saarbrücken Zentrum bis zu diesem Haus benötigen Sie ca. 40 Minuten.

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