Praktische, stadtnahe 3-Zi- Wohnung *provisionsfrei* wegen hoher Nachfrage zur Zeit keine neuen Besichtigungen

87600 Kaufbeuren
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Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, frei
109.500 € 
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67 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 109.500 €
Hausgeld 187 €
Preis/m² 1.635 €

Käuferprovision

Provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2rj7245

Die Wohnung

frei
Geschoss: 2

  • Loggia
  • Estrich, Teppichboden
  • Holzfenster
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1965

  • Hausmeister

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 95,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 07.12.2018 bis 06.12.2028

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (20 Wohnungen) unweit der Wertach und circa 2,0 km vom Stadtzentrum bzw. vom Bahnhof von Kaufbeuren entfernt. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Der praktische Grundriss der Wohnung mit 3 Zimmern und einer schönen Loggia mit Teilblick auf die Alpen bietet für einen Single oder eine kleine Familie alle Annehmlichkeiten in einer ruhigen und grünen Wohnanlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann den eigenen Wünschen entsprechend mit einem überschaubaren Aufwand angepasst werden. Ein weiterer Vorteil der Wohnung sind der abgeschlossene Speicher- und Kelleranteil. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradkeller sind vorhanden.

Oben angegebene Garage kann optional zusätzlich erworben werden.

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich Im zweiten Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
• Wohnzimmer mit Loggia (elektrische Rollläden und Markise)
• Zwei Schlaf-(Kinder-)zimmer sowie Einbauschrank im Flur
• Küche
• Bad mit Fenster und Wanne, Warmwasserboiler
• Renovierungsarbeiten innen erforderlich (Wandanstrich, Böden erneuern)
• Ausstattung: Standard
• Weitere Räume: Speicher- und Kelleranteil
• Anschlüsse: Kabelanschluss
• Wohnfläche 65,18 qm + Loggiaerweiterung in 2000 = ca, 67 qm

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Wirtschaftsplan

Angaben der Hausverwaltung aus der Abrechnung 2017
Hausgeld monatlich 187 EUR
Heizungsanlage 2001 erneuert
Rücklagenbestand 12/2018:
109.012 EUR davon Wohnungsanteil 5.070 EUR
Zuführung Rücklage 2018: Wohnungsanteil 698 EUR

Zusammenfassung

3-Zimmer Wohnung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad
Sowie schöne Loggia mit Aussicht auf die Alpen.
Innenrenovierung erforderlich.
Garage optional vorhanden und erwerbar.
ordentliche Wohnungswirtschaftsituation

Lage

Objektanschrift

87600 Kaufbeuren

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaufbeuren bietet als aufstrebende Stadt den Charme städtischen Lebens verbunden mit Tradition und naturnaher Erholung in der Natur des Voralpenlandes. Die sehr gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion München und nach Augsburg per Schiene, Straße öffnet alle Möglichkeiten eines mobilen Lebens.
Beruf und Familie lassen sich in Kaufbeuren besonders gut vereinbaren. Die Versorgung mit Kinderkrippen, -gärten und horten sowie Kinderbetreuung in den großen und kleinen Schulferien und die medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten wie auch Stationen im Klinikum Kaufbeuren sind vorbildlich.
Vollversorgung bei Kindergartenplätzen und auch Bedarfsdeckung bei Kinderkrippenplätzen sind in Kaufbeuren bereits erreicht. Bereits vor Jahren hat der Prognos Familienatlas die Vereinbarkeit von Familie und Beruf im Gebiet der Stadt Kaufbeuren mit einer besonders guten Wertigkeit ermittelt.
Zudem sind die Lebenshaltungskosten in Kaufbeuren vergleichsweise günstig.
(Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)
Informationen zu dieser Stadt (LINKS)
https://www.kaufbeuren.de/home.aspx#
https://www.kaufbeuren-tourismus.de/

Ausblick:
  • Berge, Fernblick

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