Doppelhaushälfte, hell und familienfreundlich, in ruhiger Lage, vollunterkellert. Mit Bedacht auf Qualität und Sicherheit.

30900 Wedemark / Abbensen
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Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
129 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
393 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
Kaufpreis
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5
Zimmer
393 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 329.000 €

Käuferprovision

Der Käufer trägt die Provision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Immobilie

Online-ID: 2rcjl4s
Referenznummer: 5356

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1998
frei ab nach Absprache

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 128,67 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 18.11.2023

Ausstattung

Qualität:
- Baustoffe aus dem Fachhandel bzw. Baustoffhandel (keine Baumarktartikel)
- Heizung von Buderus, Heizkörper von De Longhi und Vasco
- Hochwertige Badobjekte von Kaldewei, Duscholux, Ideal Standard
- Parkettboden
- Ringo Weißlacktüren, Vollholz

Komfort:
- Bodenbeläge im EG und OG ausschließlich keramische Fliesen oder Parkett.
- Wohn- Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Parkett ausgelegt, während die Bäder, die Küche und der Flur in EG hell gefliest sind.
- Bad mit Doppelbadewanne und Dusche sowie Gäste-Bad mit Dusche
- Bäder mit Fußbodenerwärmung
- Heizkörperhandtuchhalter in den Bädern
- Sehr umfangreiche, hochwertige Elektroausstattung (Busch-Jaeger)
- Schornstein für Kaminofen
- Ausbaufähiger kleiner Spitzboden

Sicherheit:
- Außenrolläden in beiden Etagen
- A1 - Sicherheitsverglasung mit AHS-Beschlägen und abschließbaren Oliven
- Alle Fenster mit Mehrfachverriegelung
- Lichtschächte Kellerfenster mit gesicherten Abdeckgittern

Design
- Parkett Buche
- Ringo Weißlacktüren (teilweise mit Glasausschnitt) im Landhausstil
- Französische Fenster mit französischem Balkonen im OG

Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine großzügig geschnittene, sehr helle, gut durchdachte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in der Wedemark OT Abbensen an.
Die verkehrsberuhigte Zone, in der das Haus liegt, lässt es besonders für junge Familien attraktiv sein.

Durch die parallel verlaufenden Dachfirste erhalten die Häuser den eigenständigen Charakter freistehender Einfamilienhäuser.

Das Architektenhaus wurde 1998 massiv erbaut, verfügt über 129 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und einen Vollkeller.
Der gelbrote Ziegel und der giebelseitige Erker, welcher das Wohnzimmer zum Garten öffnet, runden das Gesamtpaket ab.

Das dazugehörige Grundstück, welches nach Südwesten ausgerichtet ist, fasst 400 qm, welche zu gemütlichen Grillabenden und tollen Spielstunden einlädt.

Nachdem jedes Gewerk einzelne vergeben und bei der Auswahl der Baustoffe besonders auf Qualität geachtet wurde, hat der Verband deutscher Bauherren als Experte das Bauvorhaben begleitet und mit überwacht.

Stichworte

Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

30900 Wedemark / Abbensen

Lagebeschreibung

Abbensen ist ein Dorf in der Gemeinde Wedemark und liegt ca. 20 Autominuten nordwestlich von Langenhagen.
Angrenzende Wälder und Felder bieten ein natürliches und gesundes Umfeld, alte Höfe verleihen der Umgebung ihren ländlichen Charme.

Im Ort sind ein Kindergarten, Spielplatz, Fußballplatz, Feuerwehr und ein Gasthof mit Pension vorhanden. Im Nachbarort (1 Km) gibt es einen Bäcker und einen Fleischer sowie einen Supermarkt.
In Mellendorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto) gibt es alle Schulformen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, einen Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach Langenhagen und Hannover, einen Autobahnanschluss zur A7 und ein gutes Freizeitangebot wie z. B. ein Freibad und ein Eisstadion. Abbensen wird von den Linien 696 und 697 (Mellendorf) sowie 460 (Nordhafen) angefahren.

Die Innenstadt in Hannover ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Informationen zu diesem Ort

Wedemark / Abbensen

(3,9)
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