Villa mit Einliegerwohnung und Parkgrundstück in Westheim am Kobelhang

86356 Neusäß
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provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.980.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
324 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.980.000 € 
Kaufpreis
324 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.280 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.980.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2rael4z
Referenznummer: 165128

Das Haus

Villa

Baujahr: 1982
frei ab nach Absprache

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sauna
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1982
Endenergieverbrauch 49,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet in jeder Beziehung den Ausstattungs- und Wohnkomfort, der in dieser Preiskategorie erwartet werden kann. Elektrische Rollläden mit Somfy- Steuerung, elektrischer Garagentorantrieb mit Funkfernsteuerung sind selbstverständlich, ebenso eine moderne Sanitär- und Küchenausstattung. Boden- und Wandfliesen genügen hohen Ansprüchen. Die baulichen Anlagen sind tadellos. Auch der energetischen Zustand des Gebäudes entspricht aktuellsten Anforderungen.

Fast alle nicht konstruktiven Bauteile wurden erneuert:
Eingangstüre mit Seitenteilen: 27.000.-
Haupt- und Kinderbad: Erweiterung durch Grundrissänderung und Einbau von Dachgauben, neue und hochwertige Sanitärgegenstände inkl. Dampfsauna und Whirlpool, Gesamtaufwand über 65.000 €
hochwertige, langlebige Holz-/AluFenster mit hervorragender Wärmedämmung (Ug = 0,7), teilweise mit gesondertem Sonnenschutz, über 40.000 €
Umbau des offenen Kamins in einen Kaminofen
neues Balkongeländer mit Sicherheitsglas thermische Solaranlage: Von April bis Oktober kann die Heizung praktisch ausgeschaltet werden.
Die neuwertige Küche ist, ebenso wie die Garteneinbauten und -anlagen, im Kaufpreis enthalten.

Objekt

Die 324-m²-Villa steht auf einem 1280 m² großen parkähnlichen Grundstück in 1A-Lage mit unverbaubarer Aussicht und nur zwei Nachbarn. Alle Schultypen, Kindergärten und Geschäfte sind vor Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig und wäre auch für Pendler - sowohl in Richtung Münden wie in Richtung Stuttgart geeignet: Zug und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss B 17/A8 ist nur 2 km entfernt. Es gibt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre (Golf, Reiten, Erholungsgebiet Westliche Wälder, Schmuttertal u.v.m.). Hinzu kommt das legendäre Ambiente des bekanntesten Villenviertels der Region.

Für die zeitlose Architektur zeichnet das renommierte Architekturbüro Schrammel verantwortlich. Das besondere Augenmerk war: Reduktion auf das Wesentliche, praktischer Nutzen, großzügiger Grundriss mit viel Wohnwert, Einliegerwohnung im Untergeschoss mit abgeschirmter Terrasse.

Die 2004 gebaute, an den Stil des Hauses angepasste, Satteldachgarage mit formschönem Sektionaltor befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Eingang. Besonders praktisch: das separate Geräteabteil und der natürlich belichtete Stauraum im Dachspitz. Unter der anschließenden Überdachung findet eine Holzlege Platz. Zudem gelangt man trockenen Fußes von der Garage ins Haus.

Die Gebäude wurden in hochwertiger, handwerklicher Ziegelbauweise errichtet. Der Keller aus wasserundurchlässigem Beton verfügt in den Wohnbereichen über eine zusätzliche Vorsatzschale aus Ziegelmauerwerk. So wird nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine erhöhte Wärmedämmung erreicht.

Die Außenanlagen sind nach allen Regeln der Gartenbaukunst angelegt. Drei Terrassen laden zum Aufenthalt ein, wobei die großzügige Südterrasse durch eine Überdachung aus Glas und eine Markise noch erweitert wird.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Um Sie als privaten Kaufinteressenten zuordnen zu können, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse an. Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé mit genauer Beschreibung und umfangreichem Fotomaterial, sowie ein Kurzexposé, das sich bequem ausgedrucken lässt. Für Rückfragen wenden Sie sich bitte - gerne auch in den Abendstunden oder am Wochenende - an die angegebene Telefonnummer.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

86356 Neusäß

Lagebeschreibung

Die Stadt Neusäß ist einer der begehrtesten Standorte im Raum Augsburg. Eine der absoluten Toplagen findet sich im Stadtteil Westheim am Kobelhang. Allerdings nur wenige Grundstücke bieten einen freien, unverbaubaren Blick, den keine Nachbarbebauung stört. Dieses Domizil befindet sich in der besten Wohngegend, die Neusäß bzw. die Region Augsburg zu bieten hat.

Mit 5 km zur Augsburger City und den westlichen Wäldern vor der Haustüre handelt es sich um einen in jeder Beziehung idealen Standort. Umliegend findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten. Insbesondere das Angebot an Schulen dürfte keine Wünsche offen lassen: eine kleine aber feine Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule und Berufsoberschule. Neben idealen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neusäß ist Standort für die neue medizinische Fakultät Die Zukunftsperspektiven sind hervorragend.

Das parkähnliche Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet. Von außen ist es kaum einsehbar. Im Osten führt ein Fußweg vorbei. Der Blick reicht hier über Wiesen und Felder bis zum 480 m entfernten Klinikumspark. Weitere 500 m dahinter befindet sich das Universitätsklinikum Augsburg. Golfliebhaber werden sich über den nur 1,8 km entfernten Golfclub Leitershofen freuen, Pferdeliebhaber über Reit- und Unterbringungsmöglichkeiten ca. 800 m westlich.

Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchte findet ca. 600 m östlich einen Straßenbahn-Knoten. München-Pendler werden sich über den nur 500 m entfernten Bahnhof Westheim freuen. Von hier ist man nach München nicht länger unterwegs, als von diversen S-Bahnhöfen im Münchner Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Neusäß

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