Repräsentative Villa mit Schwimmbad und Bunker in exponierter Lage

57200 Sarreguemines
zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
360.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 360.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis inkl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2r6ha4z
Referenznummer: 1610

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1980
frei ab nach 3 Monaten

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Walmdach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabelanschluss
  • Swimming-Pool, Wellnessbereich

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Ö
Endenergiebedarf 204,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 05.03.2019

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt direkt angrenzend an der Parkanlage des ehemaligen Krankenhauses in der besten Wohnlage von Sarreguemines knapp 10 Fußminuten vom Bahnhof entfernt. Es hat eine sehr ruhige Lage mit sehr wenig Verkehr. Von hier haben Sie mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. Bis ins Zentrum benötigen Sie auch nicht länger. Bis zur Grenze Hanweiler fahren Sie mit dem Auto gerade mal 4 - 5 Autominuten. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, wie z.B. das Sterne-Restaurant Auberge Saint Walfrid, alles was das Herz begehrt. Hier lässt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.
Das in 1980 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Der Eingangsbereich liegt im Souterrain, wo sich auch der Wellnessbereich, die Garage, die Keller und die Bunkeranlage befindet. Der darüberliegende Wohn- und Schlaftrakt befindet sich auf einer Ebene. Eine große Diele und ein Flur trennen den Wohntrakt von dem Schlaftrakt. Von dem großen, in L-Form geschnittenen Wohn-Esszimmer kommen Sie auf die obere, fast uneinsehbare Terrasse. In der recht großen Wohnküche können Sie sich bei Festlichkeiten während den Zubereitungszeiten gleich mit mehreren Personen aufhalten. Im Schlaftrakt mit 3 Zimmern und dem Duschbad kommen Sie von 2 Zimmern ebenfalls ebenerdig auf die Terrasse (ideal für Frühsport im Freien). Im Keller, in der Garage und im Wellnessbereich müssen noch einige Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Auch kann man bei Bedarf das stillgelegte Schwimmbad, in dem sich zurzeit die Sauna und ein Jacuzzi befinden, wieder herstellen, was allerdings mit etwas Aufwand verbunden ist. Eine Erneuerung der doppelverglasten Aluminiumfenster wird mit Sicherheit in den nächsten Jahren auch auf Sie zukommen. Durch den in der letzten Zeit nur noch kaum benutzten Kachelofen mit seiner Wohlfühlwärme im Wohnzimmer können Sie einiges an Energiekosten einsparen.

Ausstattung

AUFTEILUNG

Souterrain: Großes Entré mit Treppenhaus, Raum mit Austritt auf Terrasse und Durchgang zum Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche und Toilette, Heizungsraum, Abstellraum, Bunkerraum, Garage,
1. Etage: Großer Diele, großes Wohn-Esszimmer in L-Form mit Kachelofen und Austritt auf Terrasse, Wohnküche, Büro, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette

Fenster: Doppelverglast in Aluminium (aus dem Baujahr)
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

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