Haus mit ELW ruhig am Ende einer Sackgasse in Zentrumsnähe

57600 Forbach
zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
229.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
470 m²
Grundstücksfl. (ca.)
229.000 € 
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250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
470 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 229.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst.

Immobilie

Online-ID: 2qyrs4n
Referenznummer: 1624

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1986
vermietet

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Kabelanschluss

5 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 14.06.2028

Preisinformation

3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Treppenhaus Hauptwohnung - Elw: (70 m²) Entré übergehend in großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Toilette, Abstellkammer - 2 Garagen, Waschküche, kleiner Kellerraum

1.Etage: (120 m²) Treppenhaus, Flur, großes Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche mit Austritt auf Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Toilette, Gästetoilette, Abstellkammer

Dachgeschoss: (60 m²) Riesiger Hobbyraum mit Heimkino und Sauna

Fenster teilweise dreifachverglast ansonsten isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das Anwesen liegt etwa 3 - 400 Meter vom Ortskern Forbach entfernt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Da es das letzte Haus ist, haben Sie keinerlei Verkehr mehr vor Ihrer Haustür. Praktisch sind fast alle Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Bis zum Einkaufszentrum CORA benötigen Sie 4 Autominuten und bis zur Autobahn Metz - Mannheim maximal 3 Minuten.
Gebaut wurde das Haus 1986 in massiver doppelwandiger Bauweise mit dem in Frankreich bekannten "Agglo", einem Hohlblockstein, einer Innenisolation von 10 cm Styropor und einem Innenmauerwerk von 10 cm. Das Haus wurde 1998 erworben und im Anschluss fast komplett renoviert. In 2004 wurde das Dach inklusive einer neuen Isolation, Dachfenstern und einer Sauna ausgebaut. In 2005 wurde die Einliegerwohnung komplett renoviert, es wurden Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die Bodenbeläge erneuert, ein neues Bad eingebaut und eine neue Küche installiert. 2009 hat die Hauptwohnung ein neues Bad erhalten und in 2011 ein neues Gäste-WC. Zuletzt wurde in 2013 eine neue Gasbrennwertanlage von Viessmann installiert.
Die Einliegerwohnung erzielt eine Kaltmiete von 450.- € + 160.- € Nebenkosten.

Auf Wunsch können Sie zusätzlich noch ein angrenzendes 1000 m² großes Garten- oder Baugrundstück für 30.000.- € erwerben.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1940.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 1185.- € für die Hauptwohnung und bei 365.- € für die Einliegerwohnung, in diesen Beträgen sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 1670.- € für Heizung, Warmwasser, inklusive der Einliegerwohnung, hier für insgesamt 5 Personen.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

Objektanschrift

57600 Forbach

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