LICHTDURCHFLUTET - MODERN und ÖKONOMISCH - VIELE EXTRA'S

57520 Lixing-lès-Rouhling
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, voll klimatisiert
360.000 € 
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 360.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2qyl642
Referenznummer: 1614

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1992
frei ab 01.10.2019

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss

5 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergiebedarf 72,46 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Preisinformation

1 Carportplatz
, 3 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Extra's: Elektrisches Eingangsportal, 3 Terrassen - davon 2 überdacht u. 2 Wintergärten, Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage, Solaranlage, kleines Biotop, Regenwassergewinnungsanlage mit 12.000 L Tank, Fenster mit Moskito Gittern, Alarmanlage

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem BaujahrAUFTEILUNG

Parterre: Großes Entré mit angrenzend offenem Büro, großes Wohn-Esszimmer mit Galerie und Kamin, Küche mit Austritt auf Terrasse, Speisekammer, Wintergarten, Garage
Dachgeschoss: Große Galerie, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche u. Toilette
Untergeschoss: ELW: Entré, 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Toilette, 2 Kellerräume,
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das Anwesen liegt in Ortsrandlage auf einem Hanggrundstück mit schönem Blick ins Grüne. Das massiv errichtete Haus hat eine Außen- und Innenisolation und fällt somit in die in Frankreich sehr selten erreichte Energieklasse B mit 72,46 kWhEP/m²/Jahr, was einem Jahresbedarf nur für die Heizung von ca. 710.- € entsprechen würde. Das energetische Gutachten liegt hiefür vor. Das große Wohn-Esszimmer ist durch den großen Kamin unterteilt an dem auch die Treppe zur Galerie hochführt. Von hier gelangen Sie auch in den oberen Wintergarten mit Innenbeschattung, der schon für eine Sauna und ein Jacuzzi vorbereitet ist. Von der großen Küche mit Speisekammer kommen Sie auf eine uneinsehbare, überdachte Terrasse mit Infrarot Heizung und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain mit separatem Eingang, derzeit als Büro genutzt, haben Sie die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit eigenem Wintergarten zu integrieren. Hierfür müßte nur noch ein Bad installiert werden. Der Bau des Hauses wurde vorwiegend unter ökonomisch Gesichtspunkten erstellt, wozu auch die Regenwassergewinnungsanlage mit einem Tank von 12.000 Litern Fassungsvermögen zählt, die zur Gartenbewässerung dient. Das Haus ist zur Zeit noch vermietet und wird spätestens zum 01. Oktober 2019 frei.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr 996 .- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihren Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt 935.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten.
Der jährliche Gasverbrauch liegt insgesamt bei 1200.- € für Heizung und Warmwasser mit Unterstützung der Solaranlage und bei einer Raumtemperatur von 21° C, hier für einen 2 Personenhaushalt.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

Lage

Objektanschrift

57520 Lixing-lès-Rouhling

Lagebeschreibung

Lixing-lès-Rouhling, ein kleiner Ort mit ca. 900 Einwohnern, liegt in dem Städtedreieck Saarbrücken, Forbach, Sarreguemines direkt hinter Grosbliederstroff und ist vom Zentrum Saarbrücken in gut 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindungen nach Mannheim, Paris oder Strasbourg sind ebenfalls gut und schnell anzufahren. Grosbliederstroff, 2 Minuten von Lixing lès Rouhling entfernt, verfügt über eine gute Infrastruktur (Post, 2 Bäckereien, Metzgerei, Banken, Friseur und 4 Restaurants). Im Umkreis von 7 Autominuten haben Sie auch mehrere Großmärkte für Ihre täglichen Einkäufe.

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