Exklusiv - lichtdurchflutet - modern - ökonomisch - Sackgassenende - ländliche Lage mit Fernblick

57910 Hambach / Roth
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Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
570.000 € 
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
570.000 € 
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 570.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2qs8p48
Referenznummer: 1616

Das Haus

Villa

Baujahr: 2016
frei ab nach 3 - 4 Monaten

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Walmdach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Wellnessbereich
  • neuwertig

6 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin

Preisinformation

4 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast mit UV-Schutz in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus

Extra's: Elektrische Alu-Rollläden mit beweglichen Lamellen und Programmierung gegen direkte Sonneneinstrahlung, Alarmsystem mit Telefonaktivierung, Jacuzzi mit Wasserheizung, exklusive Schmitt-Küche, eingebaute Deckenbeleuchtung, Nachtbeleuchtung im Außenbereich, geschlossener Kamin, 2 Terrassen

AUFTEILUNG

Parterre: Großes Entré mit Gäste-Toilette und Büro, großes Wohn-Esszimmer mit offen integrierter Küche und Austritt auf Terrasse, Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad, Heizungsraum mit Waschküche, Jacuzzi, große Garage für 2 Autos
Dachgeschoss: Große Galerie, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Ökonomisch, hell und lichtdurchflutet wurde das Haus im Jahr 2016 mit dem 36,5 cm dicken Isolierstein von Ytong (https://de.wikipedia.org/wiki/Ytong) gebaut. Unter der Bodenplatte ist ein 80 cm hoher Kriechkeller. Er ist gut für die Isolation von unten und hat den Vorteil, dass man an alle Sanitärinstallationen, ohne im Haus etwas aufreißen zu müssen, kommt. Die isolierverglasten Fenster haben einen UV-Schutz und elektrische, programmierbare Alurollläden mit beweglichen Lamellen, die eine direkte Sonneneinstrahlung im Sommer verhindern. Ein Blower-Door-Test (https://de.wikipedia.org/wiki/Differenzdruck-Messverfahren) wurde bei dem Haus ebenfalls durchgeführt und weißt einen Verbrauch von 50 kWh/m²a nach. Im Haus wurden nur hochwertigste Materialien verbaut. Die architektonische Aufteilung des Hauses ist praktisch durchdacht und in einen Wohnbereich mit angrenzendem Nutzungsbereich und einem Elterntrakt mit Schlafzimmer, Dressing und Duschbad mit Toilette unterteilt. Im Eingangsbereich mit Garderobe liegt die Gäste-Toilette und das Büro. Das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einer großen Galerie und einem Badezimmer ist für die Kinder vorgesehen. Vom Wohnzimmer kommen Sie ebenerdig auf die Südterrasse und von der Küche auf die Westterrasse. Das Haus hat eine Alarm-Anlage mit telefonischer Aktivierung und eine Nachtbeleuchtung im Außenbereich.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) liegt hier noch nicht vor, da man in Frankreich die beiden ersten Jahre davon befreit ist, wird aber bei etwa 1500.- € inklusive Müllabfuhr liegen, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), die auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder ist, beträgt 814.- €. In diesem Betrag sind dann auch die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 350.- € + 5 Ster Holz für Heizung und Warmwasser hier in einem 2 Personenhaushalt. Die Stromkosten liegen bei 600.- € im Jahr.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

57910 Hambach / Roth

Lagebeschreibung

Sie benötigen nur 2 Minuten bis zum Kreisverkehr bei Sarreguemines und von hier ca. 3 Minuten über die vierspurige Schnellstraße bis nach Kleinblittersdorf. Weitere 5 Minuten fahren Sie dann noch bis zur Autobahnauffahrt Globus in Saarbrücken-Güdingen. Das Zentrum von Sarreguemines erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten. Die vierspurigen Autobahnzubringer nach Strasbourg und nach Metz und Paris erreichen Sie 2 Minuten. Das Haus liegt ländlich in einer kaum befahrenen Sackgasse. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.

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