Architektenhaus auf großem Grundstück - Bauweise auf versetzten Ebenen - gute Verkehrsanbindung

57600 Oeting
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Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert
285.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.558 m²
Grundstücksfl. (ca.)
285.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.558 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 285.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst.

Immobilie

Online-ID: 2qqbg4n
Referenznummer: 1590

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1984
frei ab nach 3 Monaten

  • Terrasse, Wintergarten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Pultdach
  • teilweise unterkellert
  • offene Küche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

7 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Endenergiebedarf 123,07 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 26.03.2022

Preisinformation

5 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Aufteilung:

Parterre: Großes Entré, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche u. Austritt auf Terrasse und Wintergarten, Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Toilette, Gästezimmer oder Büro, Gäste-Toilette

1. Etage: Große Galerie, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Toilette, Hauswirtschaftsraum

DG: Kleines Studio

KG: Große Garage, Heizungsraum, Weinkeller, Hobbyraum, Keller
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Über eine etwa 50 Meter lange private Zuwegung gelangen Sie zum Haus und beim Eintreten haben Sie schon den großräumigen lichtdurchfluteten und nach oben offenen, luftigen Eindruck. Über 4 Stufen kommen Sie auf das Niveau des Esszimmers und der Küche herunter. Das Wohnzimmer mit dem großen davorliegenden Wintergarten liegt wieder 2 Stufen tiefer und die im Wohnzimmer liegende Kaminecke nochmals um eine Stufe tiefer. Auf dem Niveau des Eingangs befindet sich der Elterntrakt mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide und dem Badezimmer mit separater Toilette. Auf gleicher Ebene aber komplett gesondert haben Sie noch ein Gästezimmer oder Büro. Die Galerie ist ebenfalls auf 2 versetzten Ebenen gebaut worden. Hier befinden sich die Kinderzimmer und das Duschbad mit getrennter Toilette. Darüberliegend haben Sie nochmals einen offenen Raum, eine Art Atelier mit fantastischem Fernblick bis zu den Sendemasten in Bous bei Saarlouis.
Da Sie in Oeting für 1 m² Bauland 100.- € + die Kaufnebenkosten bezahlen, kommen Sie mit 2558 m² fast an die Verkaufssumme des gesamten Objektes. Ein Toppreis in dieser Region. Selbstverständlich sind bei dieser Preisgestaltung noch ein paar Schönheitsreparaturen auszuführen.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1836.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ca. 2200.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Der jährliche über 6 Jahre kalkulierte Ölverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt im Schnitt bei ca. 2500 Litern, bei gut 21 - 22° C.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp über 10 Cent und der Nachtstrom bei etwas über 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Grund- und Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Frankreich-Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

57600 Oeting

Lagebeschreibung

Oeting ist mit seinem Autobahnanschluss in Richtung Metz - Paris in der einen Richtung, Saarbrücken - Mannheim in der anderen Richtung und in der Richtung Hambach - Strasbourg von allen Seiten verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Beide Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 2 Minuten und in weiteren 4 Minuten sind Sie an der Autobahngrenze Goldene Bremm in Saarbrücken. Die nächst größere Stadt ist Forbach, die etwa 5 Minuten entfernt liegt. Hier finden Sie alle Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie alle Schultypen, Kindergärten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Auch fahren Busse und Züge von hier in Richtung Saarbrücken.

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