Nürnberg-Sandreuth: Betriebsgebäude mit Verkaufsraum, Büro, Lager und 25 Stellplätzen!

90441 Nürnberg (Sandreuth)
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Zimmer
1.408 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.190.000 €
Preis/m² 2.039,11 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qlyd4e
Referenznummer: 3-10210495

Das Objekt

Baujahr: 1992

Energie

  • Gas

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1992
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 91,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 17.05.2019

Objekt

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1992, Energieträger: Gas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert Wärme: 91,8 kWh/(m².a), Energieverbrauchskennwert Strom: 23,0 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Aktuell wird das Objekt von einem Dienstleister für Reinigung und Winterdienst genutzt. Die Flächen sind multifunktional verwendbar und eignen sich ebenfalls für Produktion, Service, Ausstellung, Eventgebäude und sicherlich vieles mehr. Ein Bezug ist zeitnah in Absprache möglich.

Gebäude allgemein:

- Gaszentralheizung, neuer Brenner in 2018
- teilunterkellert
- Alarmanlage
- Alu-/Kunststofffenster schallisoliert
- Stahl-Beton-Konstruktion, mit Gasbeton-Bauteilen verkleidet
- Büro-/Empfangseinheit im 1. OG durch separaten Eingang begehbar
- insgesamt 5 Zugänge vorhanden

Halle und Ausstellung (EG):

- kleine Glasüberdachung an Gebäudefront und nördlicher Gebäudeseite
- großflächige Glaselemente bzw. Frontverglasung mit Glastüren
- Dauerabeitsplatzfähigkeit durch großzügigen Tageslichteinfall
- ebenerdige und überdachte Anlieferung über Rolltor (Asphaltkante)
- Binderunterkante ca. 4,25 m, Raumhöhe ca. 4,55 m
- Kleingüteraufzug in UG und 1. OG (300 kg Traglast)
- zweigeschossige Regalanlage (Bj. 2004)
- Starkstrom
- WC
- PVC- und Industrieboden
- zugelassene Belastung der Laufgänge: 250 kg/m²
- zugelassene Feldlast: 2.000 kg
- zugelassene Belastung der Fachböden: 250 kg
- zugelassene Belastung der Aufgabestation: 350 kg/m²

Büro und Empfang (1. OG):

- helle und freundliche Tageslichtverhältnisse durch großzügige Fensterfronten
- Außenjalousien
- computergerechte Beleuchtung
- Einbauküche
- separates Damen- und Herren-WC
- Besprechungsraum
- Teppichböden
- Glastüren
- teilweise Klimasplit- und Kühlungsgeräte
- CAT 5-Verkabelung über Brüstungskanäle

Außenanlagen:

- fernbedienbares Schiebetor mit Sprechanlage
- Umfriedung durch Zaunanlage
- Außenflutlicht mit Bewegungsmeldern
- asphaltierte Hoffläche mit markierten Stellplätzen
- 25 Außenstellplätze

Bei diesem Objekt wurde an alles gedacht, angefangen bei der Lage, über die Bausubstanz bis hin zur Raumaufteilung, welche für ganz viele Gewerbe die optimale Nutzung ermöglichen wird. Auch für Events oder für die Pause bieten sich ideale Möglichkeiten - Billard, Bar, etc. sind vorhanden. Das Flachdach oberhalb des Lagers könnte eventuell noch erweitert werden.

Rundum handelt es sich hier um ein kompaktes Objekt, von denen nur relativ wenige zum Verkauf stehen.

Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Stichworte

Gesamtfläche: 1.074,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

Lage

Objektanschrift

90441 Nürnberg (Sandreuth)

Lagebeschreibung

Optimale und sehr verkehrsgünstige Lage in einem Gewerbegebiet im Süden von Nürnberg an einer Ausfallstraße zum Südring. Durch die unmittelbare Nähe zum Frankenschnellweg ist die Verkehrsanbindung 1A.

Einige mittelständische Unternehmen wie z.B. Hopf Metallbau GmbH, Brillux GmbH & Co. KG, die Firma Eugen Bender GmbH & Co. KG sowie SÖR haben hier in unmittelbarer Nähe ihren Firmensitz.

Restaurants, Imbisse (McDonalds), eine Norma-Filiale und auch eine Kindertagesstätte befinden sich in der Nähe.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 160 m entfernt, zum Hauptbahnhof Nürnberg benötigen Sie etwa 13 Minuten Fahrzeit. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, auf die Autobahn A6 gelangen Sie in ungefähr 9 Minuten. Die Südwesttangente und der Frankenschnellweg sind in weniger als 5 Minuten Fahrzeit erreicht. In rund 10 Minuten sind Sie auch in der Nürnberger Innenstadt.

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