Idyllisches Niedersachsenhaus mit Parkanlage

29640 Schneverdingen
zur Karte
Terrasse, Gäste WC, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
1.150.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
440 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
10.659 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
10.659 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr/Frau Sylvia Schmidt
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.150.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2qdtz46
Referenznummer: 19 205 016

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1830

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gehoben, renoviert

11 Stellplätze

Energie

  • Fernwärme, Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Preisinformation

3 Carportplätze
8 Stellplätze

Ausstattung

Bei der Modernisierung des Hauses wurde sehr viel Wert auf die Erhaltung des historischen Stils und der Verwendung von hochwertigen Baumaterialien gelegt. Das Wohnhaus steht heute noch auf dem alten, ursprünglichen Felssteinfundament (außen). Innen wurde ein neues Beton-Fundament erstellt. Auch die Innenwände wurden erneuert, mit 17,5 er Yong Steinen, einer Hohlschicht und Wärmedämmung. Das Außenfachwerk ist massiv und mit roten Ziegeln ausgemauert. Die Holz-Sprossen-Isolierglasfenster sind aus folgenden Baujahren; 1975, 1981 und 1986. Die Fenster im privaten Bereich verfügen über Außenjalousien ( im Schlafzimmer, Bad, Flur und Büro, Wohnzimmer und Küche). Die Innenraumtüren und die Treppe im Privatbereich sind aus massiver Eiche. Die Fußböden sind gefliest bzw. mit Teppich ausgelegt. In allen Räume ist jeweils ein Fenster mit Fliegengitter ausgestattet.

Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr 2014 wird über Fernwärme aus der ortsnahen Biogasanlage versorgt. Ein 500 Liter Warmwasserspeicher hält ausreichend Brauchwasser zur Verfügung. Die Heizkörper sind alle in den Jahren 2014 / 2015 erneuert worden, die Rohre der Heizungen sind im Rahmen der Modernisierung 1986 komplett ausgetauscht worden, ebenso die Elektro - und Wasserleitungen.

Das Reetdach ist aus 1978 und eine Seite aus 1986. Im Jahre 2014 wurde es von einer Fachfirma fachgerecht überholt (neu gestopft). Das Dach verfügt einseitig über eine große Fledermausgaube.

Das Haus verfügt über modernes WLAN und LAN (EWETEL ca. 100 Mbit). Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand, die Beleuchtung wurde überwiegend in LED ausgetauscht. Das Haus ist Videoüberwacht und mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Parkanlage ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

Objekt

Hier erwartet Sie eins der wenigen Niedersachsenhäuser aus dem Baujahr ca.1830, welches fast im Originalzustand erhalten werden konnte und seit 1978 unter Denkmalschutz steht.

Dieses historische Objekt mit einer langen Tradition und vielen Geschichten wartet auf neue kreative Köpfe. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Landleben in einer malerischen Umgebung. Es könnte sehr gut weiterhin als Pension und Gästehaus betrieben werden, es könnte aber auch ein wunderschönes Haus für eine Großfamilie sein, evtl. ein Mehrgenerationen - Haus, ein Café mit Bio-Hofladen, Gästezimmern, Pension für Wanderreiter oder Seminarangebote. Vieles lässt sich hier traumhaft umsetzen (bitte beachten Sie bzgl. der Umsetzung Ihrer Ideen, das die Voraussetzung einer Genehmigungen, der zuständigen Behörden gegeben sein sollte).

Das Haus wurde ca.1830 erbaut und bis 1972 landwirtschaftlich genutzt. Nach Aufgabe der Landwirtschaft wurde es von den jetzigen Besitzern seit ca. 1974 liebevoll restauriert und zu einer Pension ausgebaut. Das Haus wurde komplett entkernt und der Innenbereich neu gestaltet. Das Aussenmauerwerk und das Fachwerk konnten fast komplett erhalten werden. Das Dach wurde mit Reet neu eingedeckt. Seither ist jedes Jahr erneut in Werterhaltung und Modernisierung investiert worden.

Seit fast vierzig Jahren wird es als Pension betrieben und zählt zu einem der beliebtesten Feriendomizile inmitten der Lüneburger Heide. Das Haus verfügt über 8 Doppelzimmer mit Duschbad, die zuletzt 2014/2015 komplett renoviert wurden (neue Bäder, Fußböden, Anstrich, Möbel, Federkernmatratzen, Fensterbehang, Beleuchtung, etc.). Auch der Frühstücksraum mit seinen ca. 20 Plätzen wurde ca. 2015 renoviert und neu möbliert. Der private Wohnbereich wurde 2013 mit einem neuen Vollbad und neuem Gäste WC ausgestattet.

Der Hof besteht aus einem Ensemble von Gebäuden: Das Haupthaus, eine Scheune mit Schauer, ein Ferienhausbungalow, ein Speicher mit kl. Ferienappartement und Freisitz, sowie ein Fachwerkcarport mit Nebenräumen.
Das ca. 10.659 m² große Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand und mehr als sechshundert Rhododendren, Azaleen und Ziersträuchern. Eine parkartig anmutende Hofanlage die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz hat. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird aus Altersgründen veräußert und steht nach Absprache zur Verfügung.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20

Lage

Objektanschrift

29640 Schneverdingen

Lagebeschreibung

Wer die Natur liebt und trotzdem die Nähe zur Großstadt nicht missen möchte, hat in Wintermoor beste Verkehrsanbindungen. Wintermoor liegt unweit des Naturschutzgebietes Niederhaverbeck
Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder über die Autobahn A1 (Dibbersen/Rade) oder A7 (Bispingen) sowie mit der Bahn (HVV). Vom Bahnhof Wintermoor bestehen Verbindungen fast im stündlichen Abstand in Richtung Süden (Soltau/Hannover) und Norden (Buchholz/Hamburg). Der Hauptbahnhof in Buchholz ist in 20 Minuten erreichbar. Zu den Heideattraktionen Wilseder Berg, Niederhaverbeck und Wilsede gelangt man als Zugreisender am schnellsten über den Haltepunkt Wintermoor.

Direkt am Naturpark Lüneburger Heide gelegen, bietet sich der Bahnhof Wintermoor als idealer Ausgangs- oder Endpunkt für Wanderungen und Radtouren z.B. zu den grössten zusammenhängenden Heideflächen Europas an. Das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide mit dem Wilseder Berg und dem wunderschönen Buchenwald um Niederhaverbeck liegt quasi direkt vor der Haustür. Ebenso die Heideblütenstadt Schneverdingen mit der hügeligen Heidelandschaft "Höpen", die aus vielen Sorten Heide gestaltete "Heideuhr" oder dem romantischen "Pietzmoor". Selten gibt es so viele schöne Cafés und Eisdielen wie in Schneverdingen an einem Ort.

Für Pferdeliebhaber, Reiter und Radler gibt es vielfältige Möglichkeiten in Wintermoor und der Umgebung. So sind Sie in wenigen Minuten mit Ihrem Pferd im Naturschutzgebiet Niederhaverbeck, in einem der schönsten Ausreitgelände zwischen Hamburg, Hannover und Bremen in der Lüneburger Heide. 300 Kilometer Reitwege erwarten Ross und Reiter im Naturschutzgebiet. Das weltberühmte internationale Turnier von Luhmühlen (Vielseitigkeits-Mekka) lockt seit Jahren die Weltelite an. Kompetenz in Sachen Reiten ist in der Lüneburger Heide seit Jahrzehnten vorhanden.

Die nächst größere Stadt mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist Schneverdingen.
Schneverdingen verfügt über vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und einen gymnasialen Zweig. Zahlreiche Kindergärten (davon gibt es einen Kindergarten und Hort in Wintermoor), ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote, stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung. Krankenhäuser sind im nahegelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden.

Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen und seine zehn Ortschaften. Ausgedehnten Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden. www.schneverdingen.de

Informationen zu diesem Ort

Schneverdingen

(4,2)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden