Topgepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger grenznaher Lage

57200 Sarreguemines
zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
340.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
731 m²
Grundstücksfl. (ca.)
340.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
731 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 340.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2q6q24e
Referenznummer: 1618

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1986
frei ab nach 3 Monaten

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung

Preisinformation

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Fenster: Einbruchsicher mit VSG 8 Sicherheitsglas, isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem Jahr 2010

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Treppenaufgang, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Austritt auf Terrasse, große Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Toilette,
Dachgeschoss: Flur mit Galerie, großes Schlafzimmer, 2 kleinere Zimmer, Duschbad , Toilette,
Keller: Großer Vorraum mit Heizung und Waschküche, Weinkeller, Abstellraum, große Garage für 2 Autos

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Gebaut wurde das Haus 1986 in massiver Bauweise auf einer erdbebensicheren Bodenplatte mit dem in Frankreich bekannten "Agglo", einem Hohlblockstein, und einer Innenisolation von 10 cm Styropor auf Gipskartonplatte, den sogenannten "BA 13" Platten. Im Jahr 1996 wurde schon eine neue Viessmann Heizung installiert. In 2006 hat das Haus neue Fenster in PVC mit einbruchhemmendem Glas in VSG 8 erhalten. Alle Fenster haben einen Fliegenschutz, sowie Roll- und Klappläden. 2008 hat das Haus eine neue Außenfassade mit neuen Regenrinnen und neuer Kaminverkleidung erhalten. Im gleichen Jahr wurde auch das Badezimmer in Parterre erneuert. Eine neue Küche wurde letztendlich in 2010 installiert. Das Haus mit der Außenanlage befindet sich heute in einem topgepflegten Zustand.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1170 .- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 1100.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 2300.- € bei 22 °C für Heizung und Warmwasser, hier für einen 2 Personenhaushalt.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Sarreguemines in einer ruhigen Wohngegend auf einem Eckgrundstück von 731 m². Sie sind in 3 Minuten an der Grenze Hanweiler und das Einkaufszentrum am Cora erreichen Sie in der gleichen Zeit. Das Zentrum von Sarreguemines und den Bahnhof, wo die Saarbahn nach Saarbrücken abfährt, erreichen Sie in 5 Minuten, hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier lässt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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