Neu-Anspach: 4-Familienhaus mit zusätzlichem tollem Bauplatz

61267 Neu-Anspach
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voll unterkellert, saniert
987.000 € 
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240 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
815 m²
Grundstücksfl. (ca.)
987.000 € 
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 987.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2q2224t
Referenznummer: 4-19-008

Das Objekt

Baujahr: 1955

  • voll unterkellert
  • saniert, Standard

Energie

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1955
Endenergiebedarf (Wärme) 89,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung

- 4 Wohnungen
- Bodenbläge Fliesen, Laminat, Teppich
- Fenster dreifachverglast, U-Wert 0,6
- Dachheizzentrale Gas-Brrennwert
- Elektrik auf dem neuesten Stand
- Zu- und Abwassersysteme 2008
- Innentüren laminiert Röhrenspan
- Haus mit 10 cm gedämmt
- Tageslicht Bade- oder Duschbäder im EG u. 1. OG rechts
- Grundsanierung in 2008

Objekt

Ein schönes Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten.
Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt, liegt aber vor oder um 1900.
Das Gebäude wurde 1955 an- und umgebaut.
2008 wurde das Gebäude von Grund auf saniert.
Das Dach wurde ca. 2004 erneuert, Dachdämmung 16 cm, First und Ortgänge 2008, Dachheizzentrale, Sanitär und Elektro sowie Fenster mit Dreifachverglasung und Dämmung der Fassade mit 10 cm ebenfalls 2008.
Das Gebäude verfügt über einen großen Hof in dem sich die notwendigen Parktplätze befinden.
Im hinteren Bereich des ca. 815 m² großen Gesamt-Grundstücks befindet sich ein separat zu bebauendes Grundstück, gemäß Auskunft des Bauamtes Neu-Anspach kann ein Dreifamilienhaus genehmigt werden, Teilweise sind schon Anschlüsse vorhanden.
Das zu bebauende Grundstück hat 411,5 m², das bebaute Grundstück 403,5 m².
Das bestehende Gebäude verfügt über 4 Wohnungen, davon zwei mit ca. 40 m² Wohnfläche und zwei mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Zur Zeit ist nur noch eine der Wohnungen vermietet, diese wird jedoch auch geräumt, so das das Gebäude Mieterfrei übergeben werden könnte.
Auf Wunsch könnten die Wohnungen aber auch vermietet werden und mit bestehenden Mietverhältnissen übergeben werden.
So haben Sie die Möglichkeit die Immobilie auch selbst zu nutzen für Wohnen und Arbeiten oder mit mehreren Familien.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
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Stichworte

Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 815,00 m², modernisiert: 0

Lage

Objektanschrift

61267 Neu-Anspach

Lagebeschreibung

Neu-Anspach - nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Landschaft gelegen - hat sich durch die regionalplanerische Ausweisung als Siedlungsschwerpunkt (Entwicklungsmaßnahme nach Städtebauförderungsgesetz) zu einer bevorzugten Wohngegend mit günstigen Eigenheimpreisen entwickelt.
Die reizvolle Lage, die Nähe zu den größeren Städten der Region Frankfurt Rhein/Main und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung sind weitere Pluspunkte. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Freilichtmuseum Hessenpark sowie der nahegelegene Freizeitpark Lochmühle und das Römerkastell Saalburg. Der nächste Autobahnanschluss (A 661, Egelsbach-Oberursel) ist ca. 13 km vom Ortszentrum entfernt.
Der Autobahnanschluss zur A 5, Hannover-Frankfurt-Basel, ist ca. 15 km entfernt, nach Bad Homburg v.d.H. sind es ca. 12 km und zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Bad Homburg v.d.H. (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein i.Ts. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Sekundarstufe 1 und 2.

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