Traumlage mit Fernsicht - Waldrandlage - Sackgassenende - 2 Min. bis Saarbrücken

57520 Grosbliederstroff
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, voll klimatisiert
360.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 360.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2plfd4x
Referenznummer: 1613

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1998
frei ab nach 4 Monaten

  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

6 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Preisinformation

3 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Ausstattung

Extra's: Elektrisches Eingangsportal, elektrische Garagentore, Wintergarten, Kachelofen, Galerie, Balkon mit fantastischer Fernsicht

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem Baujahr

AUFTEILUNG

Parterre: Entré direkt übergehend in Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf Terrasse und in den Wintergarten, Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche, Gästetoilette
Dachgeschoss: Galerie, großes Schlafzimmer mit Balkon, kleines Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette,
Keller: Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum, Garage für 2 Autos
Separate Garage mit Werkstatt
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Gebaut wurde das Haus 1998 in massiver und ökonomischer Bauweise mit dem in Frankreich bekannten "Agglo", einem Hohlblockstein und einer Innenisolation von 10 cm Styropor auf Gipskartonplatte, den sogenannten "BA 13" Platten plus einer zusätzlichen Außenisolation von 8 cm aus Styropor. Sie öffnen die Haustür und stehen direkt in dem großen Wohnbereich mit seiner über die ganze Breite gehenden Galerie. Das Haus ist mit seinen vielen Holzanteilen, wie z.B. die Treppe, die Türen und die Einbauschränke, in einem leicht rustikalen Stil gehalten. Der Wintergarten auf der Rückseite ist beidseitig durch große Schiebeelemente zu öffnen. Der Kachelofen wird von dem in der Garage liegenden Ofen mit 50 cm langen Holzstücken befeuert. In Parterre haben Sie eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss Radiatoren. Der Keller ist bis auf den Heizungsraum komplett gefliest. Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand, lediglich ist ein neuer Außenanstrich notwendig.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 780.- € inklusive Müllabfuhr.
Die jährliche Gesamtverbrauch für Öl liegt bei ca. 1000 L für Heizung und Warmwasser, bei Benutzung des Kachelofens reduziert sich dieser auf etwa 6 - 700 L + 4 - 5 Ster Holz, hier für einen 2 Personenhaushalt.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Lage

Objektanschrift

57520 Grosbliederstroff

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen liegt in exponierter Höhenlage mit Blick über Grosbliederstroff bis auf die deutsche Seite hinüber, am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in direkter Waldrandlage, gerademal 3 Minuten von der Grenze Saarbrücken Güdingen entfernt. Der in unmittelbarer Nähe liegende Wald mit seinen Lauf-oder Fahrradstrecken bietet Ihnen gute Erholungs-bzw. Sportmöglichkeiten. Die Autobahn Manheim - Luxemburg erreichen Sie in 5 Minuten, die Schnellstraße, die zur Autobahn nach Paris und nach Strasbourg führt, in 3 - 4 Minuten und das Zentrum von Saarbrücken in gut 10 Minuten. Grosbliederstroff verfügt über eine gute Infrastruktur (Post, 2 Bäckereien, Metzgerei, Banken, Friseur und 4 Restaurants). Im Umkreis von 5 Autominuten haben Sie auch mehrere Großmärkte für Ihre täglichen Einkäufe.

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