Großzügiges Wohnen in saniertem Gründerzeithaus - als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung

52349 Düren
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provisionsfrei, Gartenmitbenutzung, renoviert, saniert, Einbauküche
140.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
113 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 140.000 €
Hausgeld 170 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2pget43

Die Wohnung

Geschoss: 1

  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Altbau (bis 1945), renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1914

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1914
Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Schlafzimmer_1 19 m²
Wohnzimmer 23 m²
Diele 10 m²
Bad 6 m²
Küche 26 m²
Flur im Anbau 5 m²
Zimmer im Anbau 8 m²
Schlafzimmer_2 16 m²

Nebenräume:
Heizungsraum im Zwischengeschoss 2 m²
Kellerraum 8 m²

Der Garten liegt von Gärten umgeben ruhig im Blockinneren und
wird als Gemeinschaftseigentum von allen Bewohnern genutzt
und gepflegt.

Ursprüngliches Baujahr 1914
Kernsanierung 1981
Modernisierung 2005-2015: Raumaufteilung von Bad, Küche und Zimmern im Anbau, Decken dieser Räume, Elektroinstallation dieser Räume, Wasserleitungen, Bad, Gas- und Wasseranschlüsse in der Küche,
Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer.

Die Eigentumswohnung ist seit 2015 zu einem Mietpreis von 600,00 € vermietet. Eine Erhöhung der Miete auf bis zu 640 € wäre nach Mietspiegel der Stadt Düren noch ortsüblich.
Für eine eventuelle Eigenbedarfskündigung gilt auf Grund der Mietdauer eine Frist von 3 Monaten.

Es fällt keine Provision an.

Ausstattung

Heizung: Gasetagenheizung
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung mit Wohnung im 2.OG
(Wasseruhren und Wärmemengenzähler für Abrechnung)
Hausgeld enthält Wasserverbrauch und Warmwasser aber keine Heizkosten!
Fußböden: Laminat
Decken: Schlafzimmer 1, Wohnzimmer, Diele: Echtholz weiß lackiert
Alle übrigen Räume: Mindestens 3 m hohe Putzdecken
Küche: Einbauküche mit Gasherd in Kochinsel und Spülmaschine mit
Warmwasseranschluss. Anschlüsse und Stellplatz für
Waschmaschine vorhanden. Anschlüsse für Elektroherd
vorhanden. Küchenrückwand aus Laminat. Ohne Kühlschrank.
Bad: Wände mit Granitplatten, Fußboden in Schieferoptik gefliest, voll
geflieste Dusche mit Echtglastür, Handtuchhalterheizkörper
Kommunikation: Kabelanschluss für Internet bis 120 Mbit, HD-Fernsehen und Telefon vorhanden, konventioneller Telefonanschluss vorhanden.

Lage

Objektanschrift

52349 Düren

Lagebeschreibung

10-15 min Fußweg zum Bahnhof Düren
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
10 min Fußweg zur Fußgängerzone
5 min Fußweg zur Ruraue mit Park und Naturschutzgebiet
Anwohnerparkplätze ab 50 m Entfernung

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