Idyllisch gelegene Reitsportanlage für die private oder gewerbliche Nutzung

49584 Fürstenau
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Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
k.A.
Fläche
31.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
19
Zimmer
auf Anfrage 
Preis
k.A.
Fläche
31.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
19
Zimmer

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Immobilie

Online-ID: 2nckq4f
Referenznummer: 18196017

Land-/Forstwirtschaft

Reiterhof

Baujahr: 1992

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergiebedarf (Wärme) 147,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Reitsportanlagen:
6 Paddocks * Insgesamt 41 Pferdeboxen mit Selbsttränken, davon ca. 31 mit Fenster und verteilt auf insgesamt 3 Ställe mit jeweils mindestens einem Waschplatz und Sattelkammer, 2 mit Solarium * Reithalle mit Beregnungsanlage (ca. 25m x 65m, teilweise reparaturbedürftig) * Drainierter Reitplatz (ca. 40m x 80m) * Überdachte Führanlage

Hauptwohnhaus:
Ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Baujahr 1992 * Vollständig unterkellert * Kamin * Wintergarten * Doppelgarage * Garten mit großem Spielplatz

Weitere Nebengebäude:
Sogenanntes Pflegerhaus (BJ 1975) mit 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 300 m²), teilweise modernisierungsbedürftig * Weitere Wohneinheit mit ca. 45 m² angrenzend an die Reithalle * Scheune * Kleine Kapelle

Objekt

Diese sehr idyllisch gelegene Reitsportanlage befindet sich im Außenbereich von Fürstenau auf einem großzügigen, schön angelegten Grundstück, das den Blick auf das grüne Osnabrücker Land freigibt.

Das großzügige Anwesen besteht insbesondere aus einem ca. 300 m² großen Haupthaus mit 3 Bädern, Kamin, Wintergarten und Doppelgarage, einem sogenannten Pfleger-Haus mit vier weiteren Wohneinheiten (1-3 Zimmer) und angrenzendem Stall mit 6 Boxen, einer Reithalle mit Beregnungsanlage (25m * 60m), 22 Boxen und großzügigen Aufenthaltsräumlichkeiten, einem weiteren Holzstall mit 10 Boxen, einer überdachten Führmaschine, einem drainierten Reitplatz (40m * 80m), sechs Paddocks, einer Scheune sowie einer kleinen Kapelle. Jeder der drei Ställe ist zudem mit mindestens einem Waschplatz und einer Sattelkammer ausgestattet, zwei Ställe verfügen zudem über ein Solarium.

Aufgrund der guten Pferdeinfrastruktur bietet das Anwesen gerade professionellen Reiterbetrieben zahlreiche Möglichkeiten. Eine Nutzung als Pensionsstall wäre bspw. ebenso möglich wie die (zusätzliche) Vermietung einzelner Wohneinheiten. Darüber hinaus könnte die vorhandene Scheune zu einem weiteren Bürogebäude umgebaut werden. Eine entsprechende Umbaugenehmigung liegt bereits vor.

Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 2.610,00 m², Gesamtfläche: 3.255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

49584 Fürstenau

Lagebeschreibung

Im nordwestlichen Teil des Landkreises Osnabrücks befindet sich diese Immobilie im ruhigen Außenbereich der knapp 9.500 Einwohner zählenden Stadt Fürstenau. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Hierzu zählen bspw. ein Freibad oder das "Fürsten Forrest", welches actionreiche Angebote für Groß und Klein zu bieten hat. Zudem bietet die nahe Umgebung idyllische und weitläufige Ausreitmöglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen und durch schöne Wälder, Wiesen und Felder führen.

Darüber hinaus ist die sehr zentrale Anbindung an die Autobahnen A1 und A31 hervorzuheben, über die man schnell in Städe Osnabrück, Bremen oder auch Vechta - als eine der Pferdehochburgen der Region - gelangt. Der nächst gelegenen Flughafen Münster/Osnabrück kann in ca. 50 Minuten erreicht werden.

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