Herrliche 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Überlingen, Seesicht, nur 100 m zum See, ***provisionsfrei***

88662 Überlingen, Nußdorferstrasse 8
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provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
344.000 € 
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70 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 344.000 €
Hausgeld 432 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2k7js4a

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Laminat
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna
  • gepflegt, teilsaniert

Wohnanlage

Baujahr 1980

  • Personenaufzug
  • Hausmeister, Reinigung
  • Tiefgarage

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 30.07.2008 bis 30.07.2018

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde Anfang der 80iger Jahre fertiggestellt und bezogen. Die Wohnanlage heisst Uferresidenz und umfasst insgesamt 75 Wohnungen in 6 Häusern. Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss hat auf ca. 70 qm Wohnfläche 2,5 Zimmer, eine eingebaute offene Poggenpohlküche (im Preis enthalten) und ein im Jahr 2014 aufwändig renoviertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein herrlicher Blick aus dem Wohnzimmer bzw. vom Balkon macht jeden Tag zum Urlaubstag. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden. Nach oben sehen Sie das naturfarbene Dachgebälk mit eingebauten Dachfenstern. Alle Wände sind mit grobem Rauputz versehen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen kalt p. a. 9.000 EUR. Umlagefähige Kosten pro Monat ca. 170 EUR.

In den vergangenen 5 Jahren wurden an der Gesamtanlage umfangreiche Erhaltungsaufwendungen getätigt, so dass die Anlage für die Zukunft gerüstet ist.
Seit Anfang 2019 führt die Eigentümergemeinschaft pro Jahr 100.000 EUR den Rücklagen zu, man beabsichtigt, die Fassade neu streichen zu lassen. Das führt aktuell zu einem höheren monatlichen Hausgeld von 432 EUR. Normerweise beträgt das Hausgeld ca. 290 EUR monatlich. Die Eigentümergemeinschaft will so höhere Einmalzahlungen für Sonderumlagen vermeiden. Ab 2021 wird das Hausgeld voraussichtlich wieder herabgesetzt.

Der Verkäufer ist bereit, den Erhöhungsbetrag in Form eines Preisnachlasses zu übernehmen.

Raumaufteilung

Ein großes Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer mit jeweils über 20 qm prägen diese herrliche aussergewöhnliche Wohnung. Eine offene Küche von Pogenpohl mit Herd, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und vielen Schränken direkt im Anschluss an das Wohnzimmer runden die Wohlfühloase ab.

Besichtigungstermine

Bitte nehmen Sie bzgl. Besichtigung über das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Adresse Verbindung mit mir auf.
Vielen Dank.

Privatverkauf: Keine Provision

Lage

Objektanschrift

Nußdorferstrasse 8
88662 Überlingen

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum See, in 2. Reihe, zu Fuß sind es nur ca. 100 Meter zum See und etwa 1 km zur herrlichsten Promenade am Bodensee. Vom Wohnzimmer bzw. vom Balkon geniessen Sie den Blick über den Bodensee. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Ausblick:
  • Seeblick

Informationen zu diesem Ort

Überlingen

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