Achtung Kaufpreisänderung: Gewerbeeinheit, 1A Kapitalanlage mit ca. 5,7 % Rendite, Grundbuch statt Sparbuch

52353 Düren (Birkesdorf)
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1.189.000 € 
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1.800 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.189.000 €

Käuferprovision

3.57 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2jn8e44
Referenznummer: 2330

Die Ladenfläche

Ausstellungsfläche

Baujahr: 1987
frei ab vermietet
Fensterfront: 60,00 m

25 Stellplätze

Ausstattung

Der Gewerbebereich wird über eine Luftheizung bzw. Gaszentralheizung beheizt.

Objekt

Das ca. 4.850 m² Gewerbegrundstück liegt im Gewerbegebiet "Im Großen Tal" in Düren in exponierter Lage. Die Aufmerksamkeit des Objektes erlangt man schon bei der Zufahrt zum Gewerbegebiet.

Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine Verkaufsfläche, einen Officebereich sowie mehrere Werkstätten.

Der Verkaufsraum mit einer Fensterfassade von ca. 60 Meter, ist komplett von der Straße sichtbar.

Parkmöglichkeiten sowie eine große geschlossene Hoffläche runden die Immobilie zweckmäßig ab.

Durch einen langfristigen Mietvertrag (10 Jahre + 2 x 5 Jahre Option) ist der Ertrag gesichert. Eine Indexvereinbarung passt den Mietzins automatisch an.

ECKDATEN ANLEGER:
° 1A Gewerbegebiet
° Inflationsgeschützte Anlageklasse
° Wertstabil
° Solide Bauqualität
° Langfristiger Mietvertrag (indexiert)
° Bonitätsstarker Mieter
° 5,7 % Rendite
° Gehobene Ausstattung

Weitere Angaben und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eine kurzfristige Besichtigung des Objektes ist möglich.


ECKDATEN DES OBJEKTES:

Das Ursprungsobjekt wurde 1987 erbaut. Im Jahre 1995 wurde der erste Verkaufsraum geschaffen, 2003 und 2008 wurde dieser Verkaufsraum erweitert. Gleichzeitig wurde im Rahmen dieser Baumaßnahmen erhebliche Modernisierungen durchgeführt.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 1.980 m².

Gesamtgeschossflächen, die sich unterteilen in Verkaufsflächen, Officebereich, Werkstätten und Sozialräumen.

Das Gesamtgrundstück ist 4.850 m² groß.

Die Erschließung des Objektes ist vollständig.

Sonstiges

Energiegutachten ist in Arbeit

Stichworte

Gesamtfläche und Nutzfläche: 4.850,00 m², Zustand nach Vereinbarung

Grundbuch statt Sparbuch

Schon seit einem längeren Zeitraum empfehlen Vermögens- und Anlageberater ihren Kunden und Interessenten, Teile ihres Vermögens in eine Gewerbeimmobilie zu investieren.

Ein Grund dafür ist mit Sicherheit der, dass in Zeiten wie diesen keine der verzinsten Anlageformen eine nennenswerte Alternative mehr darstellt und spekulative Kapitalanlagen meist mit einem hohen Risiko behaftet sind.

Falls Ihr Interesse an einer soliden Anlageform geweckt wurde, erhalten Sie auf Rückfrage Informationen zum Angebot. Kontaktdaten im vorliegenden Angebot.

Lage

Objektanschrift

52353 Düren (Birkesdorf)

Lagebeschreibung

Düren liegt zwischen Köln und Aachen, zwischen pulsierender Großstadt und der Ingenieurskaderschmiede Deutschlands, an dem kleinen Flüsschen Rur am Rande der Eifel und doch mittendrin in der Zülpich-Jülicher Börde mit einem der fruchtbarsten Böden Europas.

Historisch geprägt als Marktstadt, Papierstadt und Verwaltungszentrum, entstand Düren nach der totalen Zerstörung im 2. Weltkrieg an alter Stelle neu.

Zahlreiche große und kleine Unternehmen mit klangvollen Namen haben in Düren ihren Sitz und sind im In- und Ausland mit qualitativ hochwertigen Produkten und Dienstleistungen "Made in Düren" erfolgreich.

Die zu verkaufende interessante Gewerbeimmobilie liegt im renommierten Gewerbegebiet "Im großen Tal" der Stadt Düren.

Das Gewerbegebiet "Im großen Tal" liegt nördlich von Düren-Birkesdorf und hat direkten Anschluss an die A4 und die B56. Es bietet mehr als 90 ha Nutzfläche und beherbergt über 150 Betriebe.

Neben der hervorragenden verkehrlichen Anbindung verfügt das Gebiet über eine 64 Mbit/s symmetrische Breitbandanbindung.

Wichtige Unternehmen sind neben dem Logistikbetrieb Arvato (Bertelsmann Logistik) der Gebäudedienstleister GEPE sowie zahlreiche Maschinenbaufirmen wie z.B. Climax.

Im Gewerbegebiet hat sich neben einigen Restaurants auch ein Hotel angesiedelt. Südlich angrenzend befindet sich das Baukompetenzzentrum Düren.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

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