Wohnen im Kirschenwäldchen! - *KfW-55 gefördert*

35578 Wetzlar (Nauborn), Kirschenwäldchen 8
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provisionsfrei, Balkon, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
347.900 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
105,95 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Kaufpreis
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4
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 347.900 €
2 Stellplätze, je 16.500 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2ge5f4f
Referenznummer: KIR17

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 2020
Geschoss: 2

  • Balkon
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2019

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Kamera

Energie

  • Pellets
  • KfW 55
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 53,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 05.03.2018 bis 04.03.2028

Objekt

Das Wohnen im Kirschenwäldchen entsteht in der gleichnamigen Straße, welche den Wohnstandort im weiteren Verlauf mit dem Stadtteil Nauborn im Norden verbindet. Richtung Westen grenzt das Baugrundstück an Wiesen, die aktuell u.a. als Pferdekoppel genutzt werden.

Auf dem leicht Richtung Westen abfallenden Projektgrundstück entstehen drei Gebäude mit insgesamt 28 Wohneinheiten, welche sich auf jeweils drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss verteilen. Während Gebäude 1 (10 Wohnungen) eine eigene Tiefgarage aufweist, sind die Gebäude 2 (10 Wohnungen) und 3 (8 Wohnungen) über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Insgesamt stehen den zukünftigen Bewohnern des Wohnen im Kirschenwäldchen 32 Tiefgaragen- und 20 Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei dieser Außenstellplätze werden Zugriff auf eine Elektroladesäule für E-Fahrzeuge haben und gemeinschaftliches Eigentum aller Wohnungseigentümer bleiben.

Die Nachbargrundstücke nördlich und südlich des Geländes sind bereits seit längerer Zeit mit Wohnhäusern bebaut. Ein weiteres Wohngebäude entsteht derzeit in der nördlichen Flucht von Gebäude 3, das nach Fertigstellung ebenfalls drei Geschosse plus Dachgeschoss aufweisen wird und aufgrund der gemeinsamen Nutzung der Privatstraße an deren Unterhaltungs- und Instandhaltungskosten beteiligt sein wird.

Die Tiefgaragen bieten insgesamt Stellplätze mit Breiten von 2,65 m - 3,50 m. Auf derselben Eben befinden sich auch die zusätzlichen Abstellräume der Wohnungen. Daneben werden dort ein Fahrradraum je Tiefgarage sowie ein Waschraum pro Gebäude entstehen. In diesen werden für jede Wohnung ein separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner hergestellt. In die oberen Etagen des jeweiligen Gebäudes gelangt man bequem über einen Aufzug oder über das Treppenhaus.

Sonstiges

- KfW 55 Standard
- Hausmeisterservice
- Alle Service-Leistungen werden über die Hausverwaltung koordiniert.
- Fahrradraum im Bereich Tiefgarage
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschsalon im UG
- Sicherheitstechnik Kamera

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Preisinformation

1 Außenstellplatz á 8.000 €
1 Tiefgaragenstellplatz á 25.000 €

Der im Anzeigentitel genannte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung und versteht sich zzgl. der zwei Stellplätze zu den o.g. Preisen.

Lage

Objektanschrift

Kirschenwäldchen 8
35578 Wetzlar (Nauborn)

Lagebeschreibung

Locker besiedelt und von Wald umzingelt - die vorherrschende Farbe im Kirschenwäldchen ist grün. Und dennoch befinden sich viele wichtige Anlaufstellen für das tägliche Leben in einem Umfeld von nur etwa 10 Fahrminuten.

In den nächstgelegenen Wetzlarer Stadtteilen Spilburg und Blankenfeld sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie zahlreiche Unternehmen und öffentliche Einrichtungen angesiedelt, darunter auch das Wetzlarer Klinikum. Weitere Angebote finden sich im Ortszentrum von Nauborn (ca. 2,5 km westlich) und natürlich in der Wetzlarer Innenstadt (ca. 4 km nördlich).

Die Anbindung in das weitere Umfeld ist über die Bundesstraße 49 (ca. 5 km) sowie einen Anschluss an die A45 (ca. 6,5 km) sichergestellt.

Stadtteilinfos

Wetzlar (Nauborn)

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