Winkelwalmdachbungalow - Erstbezug nach Modernisierung - Höhenlage - 12 Min. bis Saarbrücken

57460 Bousbach
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Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
230.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
939 m²
Grundstücksfl. (ca.)
230.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
939 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 230.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2QFTG4F
Referenznummer: 1620

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1984
frei ab sofort

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Walmdach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • neuwertig

3 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 07.08.2028

Preisinformation

2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen

Extra's: Kaminofen, Gewächshaus, kleiner Fischteich, elektrisches Garagentor, Treppenlift,

AUFTEILUNG

Parterre: Entré, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Austritt auf Terrasse, Küche mit Austritt, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette,
Keller: Flur, Toilette große Garage, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum, Keller
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Auf einem Grundstück von 939 m² wurde das Haus 1986 in massiver Bauweise mit dem in Frankreich bekannten "Agglo", einem Hohlblockstein, und einer Innenisolation von 10 cm Styropor auf Gipskartonplatte, den sogenannten "BA 13" Platten gebaut. Die Wohnfläche von 102 m² befindet sich auf einer Ebene. Von dem Wohn-Esszimmer und von der Küche haben Sie jeweils einen Austritt auf die Terrasse. Diese ist zusammen mit dem Garten nach Westen ausgelegt, so dass Sie hier schon zwischen 11 und 12 Uhr die Sonne genießen können. Das Haus wurde in 2018 komplett modernisiert und steht jetzt zum Verkauf.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 774.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 720.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtverbrauch für Öl beläuft sich auf ca. 800 Liter + ca. 5 Ster Holz (in der Übergangszeit) für Heizung und Warmwasser.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

57460 Bousbach

Lagebeschreibung

Bousbach liegt etwa 10 Kilometer von der Grenze Saarbrücken Unner entfernt und ist somit in 10 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Saarbrücken erreichen Sie in 15 Minuten. Die vierspurige Schnellstraße zwischen Forbach und Saargemünd führt in 2 Kilometer Entfernung vorbei. Sie haben hierdurch eine direkte Autobahnanbindung Richtung Strasbourg und Metz sowie auch Richtung Mannheim. Direkte Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bousbach nicht. Diese haben Sie etwa in 5 bzw. 10 Kilometer Entfernung. Bousbach hat ein Bürgermeisteramt, einen Kindergarten und eine Grundschule.

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