Modernisiertes topgepflegtes Anwesen in ruhiger Wohngegend - 12 Min. bis Saarbrücken

57460 Bousbach
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
298.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
711 m²
Grundstücksfl. (ca.)
298.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
711 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 298.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2QBK54F
Referenznummer: 1621

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1993
frei ab nach 3 Monaten

  • Terrasse
  • Massiv
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum

4 Stellplätze

Energie

  • Gas, Solar
  • Fußbodenheizung

Preisinformation

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen teilweise mit VSG 8 Sicherheitsglas.

Extra's: Elektrisches Garagentor, Solaranlage, teilweise mit VSG 8 Sicherheitsglas ausgestattet, Videoüberwachung mit Aufzeichnungsmöglichkeit, automatische Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, Wintergarten

AUFTEILUNG

Parterre: Entré als Wintergarten, 2. Entré mit Flur, sehr großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf Veranda, halboffene Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Duschbad mit Anschluß für Badewanne, Toilette
Keller: Große Garage mit Werkstatt, Heizungsraum, große Waschküche, 2 Kellerräume, Gästezimmer, Duschbad mit Toilette (Keller ist komplett gefliest)
Dachgeschoss: bei Bedarf ausbaubar

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Dieses Haus wurde mit dem Euromac2 System (http://www.euromac2.de/) gebaut, einem Außenwandsystem, das mit die besten Werte für eine Energieeinsparung hat. Unter der Bodenplatte ist eine Isolation von 10 cm und das Dach, neben den Außenwänden die größte Fläche, ist mit 30 cm isoliert. Gekauft hat der heutige Besitzer das Haus in 2004 und hat es dann Schritt für Schritt mit viel Liebe fürs Detail um- bzw. angebaut. Zuerst hat das Haus in 2005 einen neuen Verputz erhalten. Die Heizung mit der Solaranlage ist in 2010 installiert worden und in 2012 wurde die überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten erstellt. 2013 wurde der Wintergarten vor dem Eingangsbereich und dem Wohnzimmer gebaut. 2014 ist das Gästezimmer mit dem Duschbad und der Toilette erstellt worden. Die Eingangstür des Wintergartens und das Schiebeelement zur Terrasse wurden in 2015 montiert. Die Bodenbeläge aus Vinyl sind 2016 erneuert worden und zuletzt in 2018 wurde eine neues Badezimmer installiert. Das Haus ist an den wesentlichen Stellen mit dem einbruchhemmendem Glas in VSG 8 ausgestattet. Es hat eine automatische Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und 2 Kameras zur Videoüberwachung mit Aufzeichnungsmöglichkeit. Das Haus und das Grundstück befinden sich heute praktisch in einem neuwertigen topgepflegten Zustand.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1040.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 850.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 1085.- € für Heizung und Warmwasser. Die Solaranlage unterstützt in den kalten Monaten auch die Heizungsanlage. Die jährlichen Stromkosten liegen bei 750.- €, hier bei einem 2 Personenhaushalt.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

57460 Bousbach

Lagebeschreibung

Bousbach liegt etwa 10 Kilometer von der Grenze Saarbrücken Unner entfernt und ist somit in 10 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Saarbrücken erreichen Sie in 15 Minuten. Die vierspurige Schnellstraße zwischen Forbach und Saargemünd führt in 2 Kilometer Entfernung vorbei. Sie haben hierdurch eine direkte Autobahnanbindung Richtung Strasbourg und Metz sowie auch Richtung Mannheim. Direkte Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bousbach nicht. Diese haben Sie etwa in 5 bzw. 10 Kilometer Entfernung. Bousbach hat ein Bürgermeisteramt, einen Kindergarten und eine Grundschule.

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