Sechser im Immobilienlotto! Liebhaberanwesen in Ortsrandlage von Hamm

59075 Hamm (Bockum-Hövel)
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Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, voll klimatisiert
900.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
k.A.
Fläche
6.181 m²
Grundstücksfl. (ca.)
8
Zimmer
900.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
6.181 m²
Grundstücksfl. (ca.)
8
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 900.000 €
Preis/m² 4.500 €

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2PX9S4R
Referenznummer: HQ815

Land-/Forstwirtschaft

Anwesen

Baujahr: 1835
frei ab nach Vereinbarung

  • Terrasse
  • Satteldach
  • teilweise unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • gehoben, saniert

Energie

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergieverbrauch (Wärme) 51,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 14.03.2029

Objekt

Sie suchen ein einzigartiges Anwesen mit Platz für Ihre Pferdehaltung und vielleicht noch weiteren Ausbaumöglichkeiten um ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen? Dann haben Sie hier den Sechser im Immobilienlotto gefunden! Bei dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche und Träume, gerade auch im Außenbereich noch selber verwirklichen. Die Historie dieses wunderschönen Resthofes reicht dokumentiert bis etwa ins Jahr 1835 zurück. Ab Ende 2013 wurde das Haupthaus mit Anbautrakt komplett entkernt und anschließend mit erheblichem Aufwand, ausschließlich durch Fachfirmen mit einem erfahrenen Architekten saniert. Die historischen Fachwerkholzkonstruktionen wurden dabei freigelegt und trockeneisgestrahlt, um Verunreinigungen und mögliches Ungeziefer zu entfernen, zugleich jedoch die ursprüngliche Struktur zu bewahren. Die Wände des Hauses sind innenseitig mit Holzweichfaserplatten gedämmt, mit Lehmputz verputzt und verfügen über eine Wandflächenheizung, wodurch ganzjährig ein konstantes und gesundes Raumklima ermöglicht wird. Als Highlight eignet sich dieses System im Sommer durch den Einsatz der Erdwärmepunpe hervorragend zum Abkühlen des Hauses. Dieses Verfahren des natural cooling ist eine besonders energiesparende, kostengünstige, sowie die gesündeste Methode der Gebäudekühlung. So erzeugt auch der Gedanke an den nächsten Jahrhundertsommer bei Ihnen nur ein entspanntes Lächeln, während andere schon wieder an schlaflose Nächte bei 30 ° Raumtemperatur oder die hohe Stromrechnung der klassischen Klimaanlage denken müssen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich der ca. 200 m² große Wohnbereich. Dieser verfügt im Erdgeschoss teilweise über hohe offene Räume wie die ehemalige Tenne mit offenem Wohnzimmer, sowie einen Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum. Auch der Eingangsraum mit Galerie ist bis zum Dachraum hin offen und wirkt dadurch sehr einladend und großzügig. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, sowie ein Gästezimmer zusammen mit einem separaten Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer liegt im gartenseitigen Bereich des Erdgeschosses. Von dort aus haben Sie den direkten Zugang zur großen und windgeschützten westseitigen Terrasse. Zwei besondere Highlights bilden dabei zum einen die riesige Dusche mit Wasserfall- und Rainshowerfunktion, sowie vier wandmontierten Massagedüsen und zum anderen eine freistehende Badewanne. Hier können Sie die angrenzende zweiflügelige Terrassentür komplett öffnen und so in der Badewanne den Sonnenuntergang genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen Anbautrakt, welcher den Technikraum mit Erdwärmepumpe, Pufferspeicher, Serverschrank, sowie Waschmaschinen und Trocknerstellplätze beinhaltet. Zudem befindet sich dort eine Steuerung für die Fußbodenheizung welche zusätzlich in Teilbereichen des Erdgeschosses installiert ist.
Die Frischwasserversorgung erfolgt über einen im Jahre 2013 neu installierten Stadtwasseranschluss. Das Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage gereinigt und über einen an der Straße befindlichen Vorfluter abgeleitet.
Der Pferdestall mit Erweiterungsanbau aus den 1980-iger Jahren bietet Ihnen mit seinen 4 Boxen (2 davon mit Paddock) ausreichend Möglichkeiten für Ihre private Pferdehaltung. Unmittelbar hinter dem Stall befinden sich zwei Grünlandflächen von zusammen ca. 2,13 ha Größe, welche aktuell angepachtet sind. Somit stehen Ihnen auch ausreichend Weideflächen zur Verfügung. Optional kann eine angrenzende, aktuell verpachtete Ackerfläche (ca. 1,55 ha) ebenfalls erworben werden.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne stehen wir Ihnen dabei zur Seite! Durch langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und einem großen Netzwerk an Kunden und Partnern, verkaufen wir Ihr Objekt sicher, kompetent und zu einem marktgerechten Preis. Ihr Immobilien Schimmelschulze Team freut sich auf Ihren Anruf. Telefon: 02381 - 49 71 80 od. info@schimmelschulze.de
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Stichworte

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

Lage

Objektanschrift

59075 Hamm (Bockum-Hövel)

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich am nördlichen Stadtrand von Hamm, zwischen Bockum und Hövel. Über die Lipperandstraße und die Münsterstraße haben Sie die direkte Anbindung sowohl zum Stadtzentrum von Hamm und zur Autobahn A1. Diese ist lediglich ca. 5 Autominuten entfernt. Die A2 ist in süd-östlicher Richtung über Dolberg ebenfalls gut erreichbar. Münster und Warendorf sind in nördlicher Richtung nur etwa 30-45 Minuten entfernt. Ein Anschluss an das gut ausgebaute Radwegenetz der Stadt Hamm ist gleichfalls gegeben. Zudem sind zu Fuß oder mit dem PKW alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte und Apotheken in kürzester Zeit zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld von Bockum-Hövel ausreichend vorhanden. Eine ruhige Wohnlage ohne störende Blicke und dennoch nur einige hundert Meter vom Ortsrand entfernt zeichnet dieses Anwesen aus.

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