Einzigartig: Top-modernisiertes Fachwerkhaus mit dem gewissen Extra!

58509 Lüdenscheid
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Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
369.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
240 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 369.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2PVG24W
Referenznummer: 102223NW

Das Haus

Einfamilienhaus

frei ab sofort

  • Garten
  • Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna
  • gehoben, neuwertig

7 Stellplätze

Energie

  • Holzhaus
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

Dieses exklusive Traumhaus für die gesamte Familie teilt sich auf wie folgt:

Auf Erdgeschoßebene gibt es einen Wohnbereich inkl. wohlig wärmenden Kaminofen (mit Edelstahl-Außenkamin), ein Schlafzimmer mit Holzdecke und großem Einbauschrank, eine Küche (mit passgenauer Einbauküche) und sich anschließendem großem Essbereich, sowie ein ganz modernes, mediterranes Bad inkl. Sauna. 76,43 qm Wohnfläche gibt es im EG.

Im Obergeschoß gibt es zwei Wohn-/Arbeit-/Schlafräume, einmal mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einen Abstell- und einen Waschmaschinenraum mit eingeschränkter Stehhöhe. Insgesamt stehen 82,61 qm auf dieser Ebene zur Verfügung

Das Dachgeschoß ist bis in den First offen gehalten und präsentiert sich so besonders großzügig, luftig und hell. Hier gibt es ein großes Bad mit Dusche und viel Platz. Weiterhin gibt es eine Küche mit moderner Einbauküche, sowie einen großen Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Insgesamt stehen auf dieser Ebene 91,89 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Darüber hinaus gibt es einen kleinen Gewölbekeller, der sich ideal zum Lagern von Wein etc. eignet, da hier das ganze Jahr über eine konstante Temperatur herrscht.

Insgesamt haben Sie also viel Platz, und könnten auch eine zweite Generation oder auch Ihr Gewerbe im Objekt unterbringen.

Im (noch nicht fertig ausgebauten) Nebengebäude gibt es auf zwei Ebenen insgesamt ca. 70 qm Platz.

Insgesamt hochwertige Ausstattung: Es gibt eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme mit Außen Gas-Erdtank), teilweise Fußbodenheizung, zwei exklusive Bäder, eine Sauna, ein Außen-Whirlpool, zwei moderne Küchen (mit modernen Einbaugeräten), Kaminofen, Bodenbeläge aus Eichenholz, Naturstein und Vinyl, 5.000 l Wasser-Zisterne.

Objekt

Sie mögen Fachwerk- und Landhäuser, möchten aber auf top-modernen Wohnkomfort nicht verzichten? Sie benötigen Platz für Ihre Kinder, eine zweite Generation oder möchten Wohnen / Arbeiten kombinieren? Einen direkten Nachbarn brauchen Sie nicht, wollen aber dennoch Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen, Läden etc. in unmittelbarem fußläufigem Umfeld haben? Dann wohnen Sie hier richtig!

Wir freuen uns, Ihnen hier eine einzigartige "Immobilien-Perle" anbieten zu dürfen, die liebevoll bis ins Detail vom bisherigen Eigentümer "feingeschliffen" wurde. Erwarten Sie Großes!

Wenn sich das elektrische Metalltor vor Ihnen öffnet und Sie in den Innenhof mit Hauptgebäude, Nebengebäude inkl. Doppelcarport und Gartenhaus blicken werden Sie das erste Mal ein erhabenes Gefühl haben! Der große, verglaste Eingang mit einer sich dahinter anschließenden Eingangshalle, die über Luftraum bis in ins Obergeschoß verfügt, sorgt für den nächsten "Aha"-Effekt. Hier kommt man gerne nach Hause, hier empfängt man gerne Gäste und ggf. auch Kunden!

Zur Liegenschaft gehört neben dem top-modernisierten Hauptgebäude ein größeres Nebengebäude (nicht ausgebaut). Hier könnten Büro-Räumlichkeiten, ein Hobby-Raum oder auch eine Werkstatt usw. entstehen. Dazu gibt es einen Doppel-Carport.

Hinter dem Haupthaus gibt es einen überdachten Pavillon, eine Terrasse und ein großes Gartenhaus. Kein direkter Nachbar kann Ihnen hier auf den Teller blicken! Der Garten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Hier lässt sich der Feierabend genießen - auf Wunsch auch im Außenwhirlpool!

Das unter Denkmalschutz stehende Haupthaus ist vollständig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht worden. Sie können ohne Weiteres sofort einziehen.

Sonstiges

+++ Dieses Angebot erhalten Sie als Suchkunde exklusiv vorab +++ Dieses Angebot wird noch nicht extern über Internet, etc. vermarket! +++ Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein Objekt zu sehen, bevor es an den Markt geht +++

Der bisherige Eigentümer hat bei drei Personen einen Gasverbrauch von ca. 150 Euro/Monat gehabt. Die Wasser und Stromkosten beliefen sich bisher auf ca. 100 Euro/Monat. Die Grundabgaben (Grundsteuer, Abfall, Straßenreinigung) betragen 62 Euro/Monat.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher

Lage

Objektanschrift

58509 Lüdenscheid

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Lüdenscheider Stadtteil Buckesfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen im direkt fußläufigem Umfeld: mehrere Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Supermärkte/Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Lüdenscheid liegt 2,6 km (neun Fahrminuten) entfernt. Die nächste Autobahn ist nach zehn Fahrminuten erreicht.

Trotz der zentralen Lage wohnen Sie zu drei Seiten hin geschützt ohne direkten Nachbarn. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und es gibt genug Stellen auf dem Grunstück, auf dem Sie den Sommer ungestört von Blicken Dritter genießen.

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