Modern - lichdurchflutet - ökologisch - mit Fernsicht - gute Verkehrsanbindung - 10 Min. Grenze

57600 Folkling / Gaubiving
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Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
330.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.196 m²
Grundstücksfl. (ca.)
330.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.196 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 330.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2PUQR4C
Referenznummer: 1606

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2000
frei ab nach 4 Monaten

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna
  • gepflegt

4 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin

Preisinformation

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Großes Entré übergehend in WohnEsszimmer mit integrierter Küche und 3 Austritten auf die Terrasse,
Eine halbe Etage höher: Gäste-Toilette, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche
Souterrain: Große Garage mit Atelier, Heizungsraum, Waschküche mit Dusche u. Toilette u. mit Ausgang in den Garten, Öltankraum 4500 L, großer Wellnessbereich mit Sauna,

Fenster: Doppelverglast in PVC aus dem Baujahr

Extra's: Zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden mit Zentrale, Pelletofen im Wohnzimmer, massives Gartenhaus, 100 m² große Terrasse mit Barbecue u. Pizzaofen, viele verschiedene Obstbäume, Alarmsystem, elektrisches Garagentor
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Gaubiving ist ein Vorort von Folkling und liegt durch die in 2 Minuten erreichbare, vierspurige Schnellstraße, die nach 3 Kilometern auf die Autobahn nach Saarbrücken stößt, sehr verkehrsgünstig. Sie benötigen somit maximal 10 Minuten von der Grenze Goldene Bremm in Saarbrücken bis zu diesem Anwesen. Es liegt sehr ruhig mit praktisch keinem Verkehr in einer kleinen Sackgasse. Durch die Aufschüttung des Gartenbereiches konnte dieser ebenerdig und flach angelegt werden.

Das Haus wurde im Jahr 2000 mit einem der besten Isoliersteine die es seinerzeit auf dem Markt gegeben hat, dem Bisotherm (https://www.bisotherm.de/produkte/aussenwandm
auersteine/bisoplan.html) mit einer Außenwandstärke von 42,5 cm errichtet. Bei diesem Stein ist keine Außen- oder Innenisolierung mehr notwendig. Architektonisch ist das Haus bei offener Bauweise hell und lichtdurchflutet mit bis zu 3,45 m hohen Decken auf 3 versetzten Ebenen gebaut worden. Das Dachgeschoss könnte man bei Bedarf mit zusätzlichen 140 m² Wohnfläche noch ausbauen. Die Anschlüsse liegen schon vor Ort, die Treppe müsste noch gebaut werden. Im Wohn-Essbereich steht ein Pelletofen, der die Energiekosten nochmals nach unten drückt. Im Keller ist ein großer Wellnessbereich mit Sauna. Auf der über 100 m² großen Terrasse haben Sie eine massiv gebaute Barbecue-Ecke mit großer Überdachung in dem auch ein Pizzaofen eingebaut ist. Am Grundstücksende steht noch ein massives Gartenhaus für Ihre Gartenmöbel und -geräte.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00

Lage

Objektanschrift

57600 Folkling / Gaubiving

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