Exklusiv, modern und lichtdurchflutet - nur 3 Minuten bis Grenze Saarbrücken

57350 Spicheren
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, voll klimatisiert
420.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 420.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2PSSY4T
Referenznummer: 1607

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1996
frei ab nach 3 Monaten

  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Marmorboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna, Wellnessbereich
  • gepflegt

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergiebedarf 140,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 07.11.2028

Preisinformation

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Großes Entré übergehend in Wohnzimmer mit großer Galerie, Esszimmer, Küche mit Frühstücksecke, Wintergarten, Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-Toilette
Dachgeschoss: Große Galerie, 2 Schlafzimmer mit Austritt auf Balkon, 1 Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad mit Toilette
Keller: Vorraum, Garage, Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Weinkeller, Sauna mit Dusche und Schwalldusche

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem Baujahr

Extra's: Wintergarten, Sicherheits-Schließanlage, 2 Kreis-Alarmanlage, Sauna,
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das in 1996 massiv erbaute Haus wurde von den heutigen Besitzern 1999 gekauft. Danach wurden im Haus etliche Veränderungen ein- bzw. angebaut. In 2000 wurde die Sauna mit Dusche und Schwalldusche im hinteren Teil der Garage eingebaut. Danach wurden die elektrischen Rollläden mit einer automatischen Tag und Nacht Steuerung ausgestattet, eine Sicherheits-Schließanlage eingebaut und eine 2 Kreis Alarmanlage mit Einzel- und Infrarot-Absicherung installiert, so dass man sich bei scharfer Anlage im Haus frei bewegen kann. Der große und beheizte, nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit seinen großen aufschiebbaren Türen ist mit einem Insektenschutz und für die Marquise mit einem Sonnensensor ausgestattet. Sie haben hier ab etwa 12 Uhr Sonne.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 800.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 800.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

Objektanschrift

57350 Spicheren

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Spicheren 3 bis 4 Minuten von der deutschen Grenze entfernt, in Ortsrandlage in einer ruhigen Seitenstraße . Das Zentrum von Saarbrücken erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Autominuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Mannheim, Luxemburg, Metz-Paris oder Strasbourg sind in circa 5 Minuten zu erreichen. Das Haus steht in einer gehobenen Wohngegend in einer Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Den Spicherer Wald, einem idealen Startplatz für Wandern, Joggen und Fahrradfahren, erreichen Sie in 2 - 3 Minuten. Spicheren hat eine eigene Gemeindeverwaltung, 4 Restaurants, eine Post, eine Apotheke und einen Supermarkt.

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