Moderne Doppelhaushälfte in ruhigem Neubaugebiet - nur 2 Min. bis Schnellstraße Grosbliederstroff

57200 Sarreguemines
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Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
215.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
215.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 215.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2PQQ34N
Referenznummer: 1604

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2008
frei ab 01.07.2019

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch 99,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 28.02.2026

Preisinformation

3 Stellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré übergehend in großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt in den Garten, Gäste-WC, Heizungsraum
Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badzimmer mit Wanne, Dusche und Toilette

Fenster: Doppelverglast in PVC

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Welferding ist ein Vorort von Sarreguemines und das Anwesen liegt nur 2 Kilometer von dem vierspurigen Autobahnzubringer, nach Strasbourg auf der einen Seite und nach Metz oder Mannheim auf der anderen Seite, entfernt. Bis zur Grenze nach Kleinblittersdorf fahren Sie gerade mal 4 Minuten. Hier finden Sie 4 Supermärkte, mehrere Restaurants, 2 Banken, einen 1 Frisör und vieles mehr. Das Zentrum von Sarreguemines erreichen Sie in 5 Minuten und haben hier etwa das Gleiche, wie schon beschrieben. Bis ins Zentrum von Saarbrücken benötigen Sie je nach Verkehrsaufkommen zwischen 12 und 15 Minuten. Das Anwesen liegt in einem Neubaugebiet in einer kaum befahrenen Anliegerstraße.

Das Haus ist 2008 in massiver Bauweise mit dem 20 cm dicken Vielkammerisolierstein von Poroton und einer Innenisolation von 12 cm errichtet worden. In der unteren Etage liegt die Wohnebene mit dem großen Wohn-Esszimmer und der integrierten Küche, der Gäste-Toilette und dem Abstellraum. Von hier kommen Sie auch auf die überdachte Terrasse. Seitlich vom Haus haben Sie bei Bedarf die Möglichkeit, ein Carport zu installieren. Im Dachgeschoss haben Sie 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Das Haus war die letzten 10 Jahre vermietet und wurde letztes Jahr auf den neusten Stand gebracht.


Auf den Plänen handelt es sich um die rechte Haushälfte, die Aufteilung müssen Sie sich spiegelverkehrt vorstellen.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

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