Keine 10 Min. bis SB City - ruhig in Sackgasse - hell modern und lichtdurchflutet

57350 Schoeneck
zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
365.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
365.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 365.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst.

Immobilie

Online-ID: 2PKRR4E
Referenznummer: 1548

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1948
frei ab kurzfristig

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Krüppelwalmdach
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum

7 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1948
Endenergieverbrauch 208,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 26.09.2027

Preisinformation

1 Carportplatz
, 3 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Ausstattung

Aufteilung

Parterre: Entré mit Treppenhaus, großes Wohnzimmer offen übergehend in Esszimmer, große Küche mit Essecke u. Austritt auf Terrasse, großer Hauswirtschaftsraum (oder Zimmer), Duschbad mit Toilette, kleiner Abstellraum

Dachgeschoss: Flur, Elterntrakt mit Duschbad mit Toilette, Kindertrakt mit 3 Schlafzimmern, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, Waschküche mit Bügelmöglichkeit

Keller: Flur, große Garage für 3 Autos und mehr, 3 Kellerräume

Sonstiges: Elektrisches Garagentor, elektrische Rollläden, Alarmanlage
__________________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das 1948 erbaute Haus wurde mit einem 40 cm dicken Außenmauerwerk errichtet. In 1990 wurde der hintere Teil des Hauses, der in Parterre die Küche und das Atelier und im Dachgeschoss 2 Kinderzimmer beinhaltet, von den heutigen Besitzern angebaut. Ebenfalls sind im gleichen Jahr die Fenster erneuert worden. In 2003 hat das Haus eine neue Buderus Heizung erhalten. 2005 wurde die Innengestaltung des Hauses modernisiert. Das Wohn-Esszimmer hat eine neue Fußbodenheizung mit neuen Fliesen erhalten und im Schlaftrakt wurde ein neuer Laminatboden verlegt. In 2012 wurde in der Garage eine neue Isolation angebracht und es sind elektrische Rollläden eingebaut worden. Als Letztes wurde 2016 das Dach neu isoliert, das Carport und die Zufahrt mit Pflastersteinen neu angelegt und das Gartenhaus aufgestellt.
Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite und die große Küche mit der Essecke auf der Rückseite des Hauses. Von hier kommen Sie auch auf die 75 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Direkt neben der Küche liegt das Atelier, das Sie als großen Hauswirtschaftsraum oder selbst als Gästezimmer (direkt daneben ist das Duschbad mit Gäste-Toilette) nutzen können. Im Dachgeschoss ist der Elterntrakt und der Kindertrakt durch einen kleinen Flur getrennt. Die Waschküche mit Bügelmöglichkeit wurde aus Bequemlichkeitsgründen auch im Dachgeschoss untergebracht, da hier auch die meiste Wäsche anfällt. Sie ist von dem kleinen Flur erreichbar.
Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1256.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 1068.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die Gasrechnung für das letzte Jahr betrug 2400.- € für Heizung und Warmwasser.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

57350 Schoeneck

Lagebeschreibung

Schoeneck, ein beliebter grenznaher Ort mit ca. 2800 Einwohnern, ist rundum von Wald umgeben und hat dadurch auch bessere Luftwerte (Aussage eines ehemaligen Lungenfacharztes) als die ganze Umgebung. Der Ort liegt, ob Sie über Gersweiler oder über die Goldene Bremm fahren, keine 10 Kilometer von Saarbrücken City entfernt und ist somit auch in gut 10 Minuten erreichbar. Das Anwesen liegt keine 1000 Meter von der Grenze entfernt in einer absolut ruhigen Sackgasse mit direkter Waldrandlage. Sie können vom Ihrem Grundstück direkt in den Wald gehen.
Schoeneck hat auch eine eigene Wasserversorgung, wobei hier den Einwohnern der günstige Preis von 3,25 €/m³ zu Gute kommt.

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