2 Min. hinter Spicheren - Fernblick - in Privatweg

57460 Etzling
zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
200.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.055 m²
Grundstücksfl. (ca.)
200.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.055 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Heinrich Braun
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 200.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2PK6C4A
Referenznummer: 1605

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1982
frei ab nach 5 Monaten

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • renovierungsbedürftig

4 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 02.02.2029

Preisinformation

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf Balkon, große Küche mit Austritt auf Terrasse, Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette
Keller: Flur, Hobbyraum, Büro, Keller, Waschküche, Heizungsraum, große Garage
Dachgeschoss: ist noch ausbaubar, da Betondecke (Treppe ist nicht vorhanden)

Fenster: Doppelverglast in Holz aus dem Baujahr

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Etzling liegt unmittelbar hinter Spicheren und ist somit in etwa 10 - 12 Minuten von Saarbrücken aus erreichbar. Das Haus steht auf einem 1055 m² großen Grundstück und liegt in einer Privatstraße mit 2 anderen Häusern sehr ruhig mit praktisch keinem Autoverkehr.
Es wurde mit einem Hohlblockstein, dem im französischen sogenannten "Agglo" und einer Außenisolation von 8 cm Styropor errichtet. Die 130 m² große Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene. Von der Küche kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten und vom Wohnzimmer auf den zur Frontseite liegenden Balkon. Da in den letzten Jahren keine Reparaturen und keine Schönheits-Arbeiten durchgeführt wurden, müssen Sie von einem gewissen Reparaturstau ausgehen. Gravierende Mängel hat das Haus allerdings nicht, so dass es eher Schönheitsreparaturen betreffen wird.
Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 934.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, kann hier nicht angegeben werden, da die Verkäuferin keine mehr bezahlt. Sie wird aber ähnlich wie die Grundsteuer bei ca. 950.- € liegen, wobei in diesem Betrag die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten sind. Die jährliche Ölverbrauch beläuft sich auf ca. 1700 Liter für Heizung und Warmwasser hier in einem 1 Personenhaushalt.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00

Lage

Objektanschrift

57460 Etzling

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden