Ruhige ländliche Lage - mit viel Ausbaupotential

57720 Obergailbach
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Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
240.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
825 m²
Grundstücksfl. (ca.)
240.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
825 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 240.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst.

Immobilie

Online-ID: 2PJPX4X
Referenznummer: 1577

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2006
frei ab 01.07.2019

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Preisinformation

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré 5 Stufen tieferliegend, Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf die beiden Terrassen, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette und der Möglichkeit einer Installation v. einer Dusche

Obergeschoss: noch nicht ausgebaut mit der Möglichkeit 60 m² zusätzlich auszubauen

Keller: Flur, sehr große Garage, 3 Kellerräume
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Der etwa 300 Einwohner zählende Ort Obergailbach liegt direkt an der deutschen Grenze zu Niedergailbach. Gersheim liegt 5 Km, Zweibrücken - 27 Km, Homburg - 28 Km und Saarbrücken - 30 Km entfernt. Hier liegt in leicht erhöhter Lage des Dorfes mit relativ guter Sicht auf einem Grundstück von 825 m² dieses Haus mit einer Gesamtfläche von 300 m². Bei Ausbau des Dachgeschosses kann man zusätzlich noch etwa 60 m² Wohnfläche hinzu gewinnen.

Das 2006 massiv erbaute Haus wurde Stein auf Stein mit dem 25 cm dicken Isolierstein von Poroton und einer 10 cm dicken Innenisolation errichtet. Beide Terrassen, die Überdachte und die Normale, sind vom Wohnzimmer begehbar. Im Garten ist noch nicht viel passiert, er muss noch angelegt werden. Die Aufteilung ist architektonisch zweckmäßig und hell geplant worden. In die große und breite Garage gehen je nach Größe 2 - 3 Autos. Auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit einen Brunnen zu installieren.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Lage

Objektanschrift

57720 Obergailbach

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