Exklusive Stadtvilla mit außergewöhnlichem Ambiente

57200 Sarreguemines
zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
630.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.735 m²
Grundstücksfl. (ca.)
630.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.735 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 630.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst.

Immobilie

Online-ID: 2PE5C4U
Referenznummer: 1611

Das Haus

Villa

Baujahr: 1939
frei ab nach 6 Monaten

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Parkettboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • renoviert

2 Stellplätze

Energie

  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1939
Endenergieverbrauch 206,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 29.02.2028

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Aufteilung:
Parterre: Eingangshalle mit dahinterliegendem Treppenhaus, großer Flur, großes Wohn-Esszimmer, Fernsehzimmer, Küche mit Austritt auf Terrasse und in den Garten, 2 große Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Abstellraum

1. Etage: Treppenhaus, großer Flur, 2 große Zimmer mit Austritt auf große Terrasse, 2 weitere Zimmer mit jeweils 1 Balkon und ein etwas kleineres 5. Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Toilette

DG: 1 Zimmer, 1 Toilette, 1 Raum für Badezimmer, riesige Dachterrasse mit über 100 m².

Keller: Große Garage, Waschküche, Heizungsraum, Weinkeller, 2 Kellerräume
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das laut Plänen 1938 bis 1939 erbaute Haus wurde für damalige Verhältnisse wegen des ausgefallenen Baustils und der Größe von den Deutschen während des Krieges und von den Amerikanern nach dem Krieg als Kommandantur benutzt. Die sehr gut erhaltene Bausubstanz wurde von den heutigen Besitzern immer in einem Topzustand gehalten, so dass sich das Haus heute in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Durch die abgeschlossene Eingangshalle mit dem dahinterliegenden großräumigen Treppenhaus lässt sich dieses Haus auch als 2 Familienhaus nutzen. Die 1. Etage hat neben der über 30 m² großen Terrasse noch 2 Balkone. Die 2. Etage mit dem einen Zimmer und der Möglichkeit noch ein Bad zu installieren hat eine über 100 m² große Terrasse mit Blick auf die Stadt, wo Sie z.B. einen offenen Wellnessbereich installieren können.
Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung einer Ölheizung haben Sie einen geringen Energieaufwand für Heizung und Warmwasser relativ gesehen bei der Größe dieses Hauses.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 2.277.- € inklusive Müllabfuhrgebühren, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 2.405.- €, in diesem Betrag sind schon die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten.
Der jährliche Gesamtstromverbrauch liegt bei 4.500.- €. Ziehen Sie den normalen Energiebedarf von hier knapp 1.000.- € im Jahr für Kochen, Wäsche waschen, Licht und alles andere ab, so kommen Sie auf einen Verbrauch von 3.500.- € für Heizung und Warmwasser im Jahr. Bei sehr kalten Wintern müssen Sie zusätzlich mit ca. 150 Litern Heizöl rechnen.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, etwa 5 Fussminuten von dem Stadtzentrum und 2 Minuten von den Schulen entfernt in einer der exklusiven Wohngegenden von Sarreguemines. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig ebenfalls in 5 Fussminuten und haben von hier mit der Saarbahn eine sehr gute Anbindung nach Saarbrücken mit seinen Veranstaltungen und seinem kulturellen Leben. Bis zur Grenze Hanweiler benötigen Sie mit dem Auto gerademal 3 Autominuten und bis zu dem großen Kreisverkehr mit der vierspurigen Anbindungung nach Grosbliederstroff fahren Sie auch nur 3 Minuten. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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