Neuwertiges lichtdurchflutetes modernes Haus in ruhiger Sackgasse

57200 Sarreguemines
zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
335.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
335.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 335.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2PD2N4V
Referenznummer: 1612

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2009

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • neuwertig

5 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Preisinformation

2 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Flur, Wohnzimmer mit Kamin u. Austritt auf Terrasse, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Gäste-Toilette, Wasch- u. Bügelzimmer, Speisekammer
Dachgeschoss: Flur, 1 großes Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Toilette
Keller: Vorraum, große Garage für 3 Autos, ein sehr großer Raum mit Heizung,

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen und mit Mückenschutz aus dem Baujahr

Extra's: Zentrale Staubsaugeranlage, zentral gesteuerte elektrische Rollläden separat für jede Etage steuerbar, Kamin mit Luftaustritten im Flur und im Wohn- Esszimmer
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Gebaut wurde das Haus in 2009 mit dem 30er Isolierstein von Poroton. Das Haus befindet sich in einem topgepflegten neuwertigen Zustand. In der unteren Etage haben Sie den Wohntrakt mit einem Gästezimmer und einem Gäste-Duschbad und im Dachgeschoss ist der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, wovon eines einen Balkon und ein Zweites eine Ankleide hat. Die Garage ist so groß, dass Sie 3 Autos hintereinander hinein bekommen. Die Garage hat auch einen Austritt in den Garten. Seitlich vom Haus haben Sie eine Durchfahrt um mit dem Auto auch in den Garten fahren zu können.
Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1330.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 1080.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 1.000.- € für Heizung und Warmwasser, hier für einen 2 Personenhaushalt bei 23°C.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Sarreguemines in einer sehr ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse, die in einem Feldweg endet, nicht weit von dem Einkaufszentrum am CORA entfernt. Die Grenze Hanweiler erreichen Sie in gut 4 Minuten und das Zentrum und den Bahnhof in etwa 5 Minuten und haben von hier mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier lässt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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