Stadtvilla in ruhiger Lage mit Süd-Garten und guter Verkehrsanbindung

57200 Sarreguemines
zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
325.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
850 m²
Grundstücksfl. (ca.)
325.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
850 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 325.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2PCMR45
Referenznummer: 1601

Das Haus

Villa

Baujahr: 2005
frei ab kurzfristig

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt

5 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin

Preisinformation

2 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Flur, Gäste-Toilette, großes Wohn-Esszimmer mit Galerie und Kamin und mit Austritt in den Garten, Küche mit Austritt auf die Terrasse, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum, große Garage für 3 Autos, Waschküche mit Dusche und Toilette und Austritt in den Garten

Fenster: Doppelverglaste Fenster mit Sicherheitsglas in PVC

Extra's: Kamin, elektrische Garagentore, elektrische Rollläden, kleines Biotop, Holzchalet für Garten Möbel und Geräte,

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das Haus steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück, dessen Gartenanteil voll nach Süd-Süd-West ausgerichtet ist. Es wurde 2005 in massiver Bauweise mit dem in Frankreich bekannten Hohlblockstein, dem sogenannten "Agglo" errichtet und hat eine Innenisolation von 10 cm Styropor. Vom Wohnzimmer, von der Küche, vom Elternschlafzimmer und von der Waschküche (mit Dusche und Toilette) in der Garage kommen Sie ebenerdig auf die Terrasse und auf das Grundstück. Das Wohnzimmer hat noch einen Kamin und eine Galerie, die über den Flur begehbar ist. Auf der Rückseite des Grundstück haben Sie noch eine Zufahrtsmöglichkeit für Autos.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1200.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 1200.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 1000.- € für Heizung und Warmwasser, hier für einen 2 Personenhaushalt.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt etwa 8 - 10 Fußminuten von der Stadt, den Schulen und dem Wald entfernt in einer sehr guten Wohnlage. Es steht hinter einer hohen Hecke etwas versteckt in einer wenig befahrenen Straße.
Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in fast der gleichen Zeit und haben von hier mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. Bis zur Grenze Hanweiler benötigen Sie mit dem Auto gerademal 5 Autominuten und bis zu dem großen Kreisverkehr mit der vierspurigen Anbindung in Richtung Grosbliederstroff oder in Richtung Strasbourg fahren Sie 2 - 3 Minuten.
In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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