Zentrumsnahes Stadthaus in ruhiger Lage nähe Autobahn und Schwimmbad

57600 Forbach
zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
195.000 € 
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
195.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
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k.A.
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 195.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2NV4H46
Referenznummer: 1594

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1942
frei ab 3 Monate

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung

Preisinformation

1 Stellplatz
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Treppenhaus Gäste-WC und Duschbad, großes Wohn-Esszimmer übergehend in Büro mit Galerie, Wohnküche mit Austritt in den Garten,
1. Etage: Flur, großes Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne
Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Garagen

Fenster: doppelverglast in PVC

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Dieses Stadthaus liegt fußläufig keine 5 Minuten vom Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe der Autobahn-Ausfahrt, allerdings ohne Geräuchbelästigung. Die Nähe der Autobahn gewährleistet eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim oder Metz. Bis nach Saarbrücken zur Golden Bremm benötigen Sie nur knapp 10 Minuten. Der Schlossberg mit seinem großen Park und das Schwimmbad liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das bürgerliche Haus wurde 1942 in massiver Bauweise errichtet. Der auf der rechten Seite liegende Anbau mit der Garage und dem darüber liegenden Zimmer mit großer Galerie wurde im Jahr 2000 angebaut und hat auf der Rückseite eine überdachte Terrasse. Ansonsten wurden 1994 die Fenster erneuert und in 1996 erhielt das Haus eine neue Elektroinstallation, das Bad wurde erneuert und die Wände und Decken wurden neu vergipst. Ebenfalls in 1996 wurde der zwischen der Küche und dem Wohnzimmer liegende Kamin, er ist von beiden Seiten befeuerbar, inklusive des Kaminzugs erstellt. Eine neue Küche hat das Haus im Jahr 2000 erhalten.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1100.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt auch bei ca. 1100.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die monatliche Abschlagszahlung beläuft sich auf ca. 80.- € für den allgemeinen Strom, für Heizung und Warmwasser, hier für einen 1 - 2 Personenhaushalt. Zusätzlich werden noch etwa 6 - 8 Ster Holz gebraucht.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Lage

Objektanschrift

57600 Forbach

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