Walmdachbungalow mit ELW auf großem Grundstück in gehobener Wohngegend

57350 Spicheren
zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
298.000 € 
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.469 m²
Grundstücksfl. (ca.)
298.000 € 
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.469 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 298.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2NQ2U4Z
Referenznummer: 1600

Das Haus

Bungalow

Baujahr: 1976
frei ab kurzfristig

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Steinboden
  • Walmdach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss

5 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 05.02.2029

Preisinformation

2 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Treppenhaus, 2 Garagen, Waschküche, Abstellraum, Werkstatt,
ELW mit separatem Zugang mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit Toilette,
1. Etage: Großer Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Austritt in den Wintergarten, Küche, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette
Dachgeschoss: ist theoretisch ausbaubar, da Betondecke - aber nicht mit derzeitigem Dachgebälk

Fenster: PVC doppelverglast
______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das Haus steht auf einem 2469 m² großen Grundstück, dessen Gartenanteil voll nach Süden ausgerichtet ist. Es wurde 1976 in massiver Bauweise mit dem in Frankreich bekannten Hohlblockstein, dem sogenannten Agglo errichtet und hat auf der Wohnetage eine Außenisolation von 10 cm Styropor. In dem ebenerdigen Kellergeschoss befindet sich mit separatem Eingang noch eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad mit Toilette. Aufgrund der derzeitigen Aufteilung ist eine Vermietung an fremde Personen nicht möglich.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1075.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 945.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 1400.- € für Heizung und Warmwasser, hier für einen 2 Personenhaushalt.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

Lage

Objektanschrift

57350 Spicheren

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Spicheren 3 bis 4 Minuten von der deutschen Grenze entfernt, nicht weit von den Spicherer Höhen. Das Zentrum von Saarbrücken erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Autominuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Mannheim, Luxemburg, Metz-Paris oder Strasbourg sind in circa 5 Minuten zu erreichen. Das Haus steht in einer gehobenen Wohngegend in einer Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Den Spicherer Wald, einem idealen Startplatz für Wandern, Joggen und Fahrradfahren, erreichen Sie in 2 - 3 Minuten. Spicheren hat eine eigene Gemeindeverwaltung, 4 Restaurants, eine Post, eine Apotheke und einen Supermarkt.

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