Grenznahes exklusives 1-2 FH mit Weitblick in exponierter Toplage

57515 Alsting
zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
395.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 395.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2NPMB4M
Referenznummer: 1598

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1994
frei ab nach 3 Monaten

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna, Wellnessbereich

8 Stellplätze

Energie

  • Fußbodenheizung, offener Kamin

Preisinformation

1 Carportplatz
, 3 Stellplätze
, 4 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre (120m²): Großes Entré mit Flur, großes Wohn-Esszimmer übergehend in Kaminzimmer, große Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette + Entré Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss (100m²): Kleine Galerie, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Loggia, großes Duschbadezimmer
Keller: Große Garage, Heizungsraum, Waschküche, Sauna mit Ruheraum, Gesellschafts- oder Wellnessraum mit Austritt in den Hof

Fenster: Doppelverglaste PVC-Fenster

Extra's: Elektrische Rollläden und Markisen, elektrische Garagentore, Solartechnik für Warmwasser,
___________________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das Grundstück grenzt vorne und hinten jeweils an eine kaum befahrene Sackgasse und ist so ausgelegt, dass der Gartenbereich auf der Südseite liegt. An der vorne liegenden bzw. oberen Sackgasse liegt der Eingangsbereich des Hauses mit den beiden Toreinfahrten. Das Haus wurde 1994 mit einem 25 cm dicken Porotonstein, einer 5 cm dicken Isolation aus Glaswolle und einem 7 cm dicken Poroton Innenmauerwerk errichtet. Der heutige Besitzer hat das Haus 2005 als Einfamilienhaus erworben, renoviert und vor 7 Jahren als 2 Familienhaus umgebaut. Die in diesem Zuge getätigten Umbauten sind so durchgeführt worden, dass sie jederzeit ohne größeren Aufwand zurückgebaut werden können. Auch wurden zu diesem Zeitpunkt die Wohnflächen in der unteren und oberen Wohnung fast alle mit Granit und Marmor ausgelegt. Einige kleinere Schönheitsreparaturen sind an der Außenanlage bei Bedarf noch durchzuführen.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

Lage

Objektanschrift

57515 Alsting

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Alsting-Simbach in exponierter Höhenlage mit Blick bis nach Deutschland in einer absolut ruhigen Sackgasse mit praktisch keinem Verkehr und in unmittelbarer Waldrandnähe. Bis zum Kreisverkehr Saarbrücken Güdingen benötigen Sie gerade einmal 1 Minute, bis ins Zentrum Saarbrücken weitere 5 Minuten und bis auf die Autobahn Saarbrücken - Mannheim ca. 3 Minuten. In Alsting-Simbach wohnen praktisch nur wohlhabende Deutsche, die die Nähe zu Saarbrücken schätzen.

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