NEUES MODERNES HAUS IM NEUBAUGEBIET auch als 2 Familienhaus nutzbar

57350 Spicheren
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
360.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
375 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
375 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 360.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2NPHQ4H
Referenznummer: 1595

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2014
frei ab kurzfristig

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • neuwertig

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Preisinformation

3 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré, Diele, Esszimmer mit Küche halboffen zum Wohnzimmer, Duschbad mit Toilette, Garage, Hauswirtschaftsraum
1. Etage: Flur, sehr großes Elternzimmer, 3 Kinderzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche und Toilette

Extra's: Dreifach-Verglasung, Wärmepumpe für Warmwasser, elektrisches Garagentor
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Dieses Haus liegt am Rande eines Neubaugebietes auf einem Eckgrundstück in Ortsrandlage mit teilweisem Blick ins Grüne und kaum fahrendem Verkehr. In 2014 wurde es unter einem ökonomischen Energieverbrauch mit einem 20er Kalksandstein mit einer Außenisolation von 12 cm und mit dreifach verglasten Fenstern gebaut. Auch wird das Warmwasser mit einer Wärmepumpe, einer Thermo-Dynamic Pumpe erhitzt, was die zurzeit günstigste Warmwasser-Aufbereitung ist. Da das Haus bis 2016 vermietet war und es im Bodenbereich des Gäste-WCs durch den Mieter zu einem Fliesenschaden gekommen ist, wurde dieses komplett erneuert. Auch hat das Haus in 2016 eine neue Aldo-Küche für rund 17.000.- erhalten.
Durch den Umbau des Wohnzimmers in ein Schlafzimmer und in der oberen Etage des großen Schlafzimmers in ein Wohn-Esszimmer mit Küche kann man das Haus auch als 2 Familienhaus nutzen.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 990.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 550.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 720.- € für die Heizung, hier bei einer durchschnittlichen Temperatur von 21°C.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Lage

Objektanschrift

57350 Spicheren

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Spicheren 3 bis 4 Minuten von der deutschen Grenze entfernt, nicht weit von den Spicherer Höhen. Das Zentrum von Saarbrücken erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Autominuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Mannheim, Luxemburg, Metz-Paris oder Strasbourg sind in circa 5 Minuten zu erreichen. Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße. Den Spicherer Wald, einem idealen Startplatz für Wandern, Joggen und Fahrradfahren, erreichen Sie in 2 - 3 Minuten. Spicheren hat eine eigene Gemeindeverwaltung, 4 Restaurants, eine Post, eine Apotheke und einen Supermarkt.

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