Exklusive Villa mit Blick ins Grüne in ruhiger Sackgasse - Wellnessbereich mit Schwimmbad

57350 Spicheren
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Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert
560.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
720 m²
Grundstücksfl. (ca.)
560.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
720 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 560.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2NPFH4Q
Referenznummer: 1524

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2014
frei ab 4 Monate

  • Balkon, Terrasse
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • neuwertig

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Preisinformation

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Aufteilung:

Parterre: Großes Entré übergehend in Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf Terrasse, Elternschlafzimmer mit integriertem Duschbad und Toilette, Gäste-Toilette

1. Etage: Große Galerie, 3 Schlafzimmer, alle mit einem integrierten Duschbad, Toilette

Souterrain: Große Wellness Oase mit 2 unterschiedlich großen Becken einer Dusche und einer Toilette mit großem angrenzenden Raum und Austritt auf Terrasse
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das Haus ist im Jahr 2004 mit dem 24 cm dicken Isolierstein von Poroton und einer Außenisolation von 20 cm errichtet worden. Die Aluminium-Fenster sind dreifachverglast. Das Haus ist innen komplett fertiggestellt, was fehlt ist der Endputz des Außenverputzes für den Sie etwa 15.000.- € veranschlagen müssen. Des weiteren sind noch kleinere Fertigstellungsarbeiten im Außenbereich zu erbringen. Ein Kaminanschluss für ein Pellet Ofen oder einen Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden. Im Preis ist auch eine hochwertige Einbauküche von Schmitt enthalten. Im Souterrain haben Sie ein aufwendig gebauten Wellness Bereich mit einem kleinen Schwimmbad mit Gegenstromanlage und mit einem Austritt auf eine überdachte Terrasse und in den Garten.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1060.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, hier 3 Kinder, liegt bei ca. 800.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 2300.- € für Heizung, Warmwasser hier in einem 5 Personenhaushalt mit Kleinkindern.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gemeindecode: F155700, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

57350 Spicheren

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt 2 Minuten von der deutschen Grenze entfernt, nicht weit von den Spicherer Höhen. Das Zentrum von Saarbrücken erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Autominuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Mannheim, Luxemburg, Metz-Paris oder Strasbourg sind in circa 4 Minuten zu erreichen. Das Haus steht in einer kleinen und ruhigen Sackgasse. Den Spicherer Wald, einem idealen Startplatz für Wandern, Joggen und Fahrradfahren, erreichen Sie in 2 - 3 Minuten. Spicheren hat eine eigene Gemeindeverwaltung, 4 Restaurants, eine Post, eine Apotheke und einen Supermarkt.

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