NEUBAU - ERSTBEZUG mit Balkon u. Doppelgarage - fantastischer Fernblick

57515 Alsting
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Balkon, Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil
280.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 280.000 €

Käuferprovision

3,6 % inkl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2NEG34C
Referenznummer: 1588

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 01.06.2018

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 2018

2 Stellplätze

Energie

  • Elektro
  • Fußbodenheizung

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung

PREISE: Die WOHNUNG ist GRUNDERWERBSSTEUERFREI!!!

Was heißt, dass Sie bei den Kaufnebenkosten die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,81 % einsparen.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss auf der linken Seite und hat eine Wohnfläche von 90 m² und eine 39,5 m² große Terrasse bei 3 Zimmer, Küche, Bad. Ebenfalls im Preis enthalten
sind ein Kellerraum und die 2 Garagenplätze in der Tiefgarage.

Um seine eigene geschmackliche Note in diese Wohnung bringen zu können, ist Sie bewusst ohne Bodenbeläge, ohne Innentüren, ohne sanitäre Einrichtung und ohne Küche ausgestattet worden. Hierfür müssen Sie mit etwa 20.000.- € rechnen. Diese Preise müssen Sie für die Fertigstellung dem Kaufpreis hinzurechnen. Die Wohnungen können auf Wunsch fertiggestellt werden, Sie können dies aber auch in eigener Regie durchführen.

Kaufinformationen:
Bei dem Kauf der Wohnungen haben Sie reduzierte Kaufnebenkosten. Die kompletten Notargebühren betragen nur 2,5 - 3 % des Kaufpreises. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Hier steht in exponierter Höhenlage auf 900 m² Grundstücksgröße ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, das unmittelbar vor der Fertigstellung steht. Der Neubau besticht durch eine der Landschaft angepasste, anspruchsvolle Architektur mit Wohnflächen zwischen 90 m² und 150 m² auf 5 Ebenen (UG, EG, 1.OG, 2.OG mit DG-Ausbau). Um ein möglichst hohes Maß an Wohnqualität zu gewährleisten, wurde besonderes Augenmerk auf durchdachte und ansprechende Wohnungsgrundrisse gelegt. Die wirtschaftliche Rentabilität des Stadthauses ist gewährleistet durch Anwendung der Bautechnik nach neuestem Standard. Besonders hervorzuheben sind die reduzierten Energiekosten für Heizung und Warmwasser. Die Wohnungen sind nach der neusten Bauverordnung von Frankreich errichtet worden und befinden sich für Neubauten in der vorgeschriebenen Energieklasse B mit einem Verbrauch von 51 - 90 kWh ep/m².

Auf einem Blick:.
Großzügige und anspruchsvolle Grundrisse und Raumaufteilung nach neuestem Standard mit großen bodentiefen Fenstern und mit sehr großen Terrassen.
Von allen Wohnungen haben Sie einen fantastischen Weitblick bis nach Deutschland.
Das Treppenhaus ist modern mit einem Granitboden gestaltet.
Als Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren mit Spion in der Schallschutzklasse III.
Der hohen Wohnqualität tragen ebenfalls eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie in den Wohnungsfluren bei.
Die Tiefgarage ist so groß, dass Sie je 2 Stellplätze pro Wohnung haben. Ein zusätzlicher Kellerraum ist ebenfalls in der Tiefgarage.
Mehrere Außenstellplätze für Besucher stehen bereit
Die Außenanlage wird als Kombination von Rasenfläche, Geh- und Stellfläche errichtet.

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich genießen, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom um die 11 Cent und für den Nachtstrom um die 5,5 Cent für die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Grund- und Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNE ICH IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit meiner 25 jährigen Erfahrung unterstütze ich Sie gerne auf Wunsch (ist kostenfrei) bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung .
Ich stehe Ihnen jederzeit auch nach dem Kauf Ihrer Immobilie bei Fragen oder Problemen gerne zur Verfügung.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

Objektanschrift

57515 Alsting

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Alsting in exponierter Höhenlage mit einem fantastischen Weitblick bis nach Deutschland in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit praktisch keinem Verkehr und in unmittelbarer Waldrandnähe. Bis zum Kreisverkehr Saarbrücken Güdingen benötigen Sie gerade einmal 5 Minuten, bis ins Zentrum Saarbrücken weitere 5 Minuten und bis auf die Autobahn Saarbrücken - Mannheim ca. 8 Minuten.

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